Single family house

CH-4133 Pratteln, Schauenburgerstrasse 35

Characteristics

Category
Single family house
Price
CHF 1'790'000.-
Reference
A 966
Number of rooms
8.5
Number of bedrooms
5
Number of bathrooms
2
Number of toilets:
3
Number of balcony
1
Living area
206 sqm
Total living area
249 sqm
Surface of parcel
454 sqm
Balcony surface
11 sqm
Volume
934 cbm
Year of construction
1800
Heating installation
Radiator
Heating system
Gas
Local tax
58.5 %
Availability
To be discussed
Imputed rental value (direct federal tax)
CHF 19'370.-
Imputed rental value (cantonal and communal tax)
CHF 16'140.-
Category
Single family house
Price
CHF 1'790'000.-
Reference
A 966
Number of rooms
8.5
Number of bedrooms
5
Number of bathrooms
2
Number of toilets:
3
Number of balcony
1
Living area
206 sqm
Total living area
249 sqm
Surface of parcel
454 sqm
Balcony surface
11 sqm
Volume
934 cbm
Year of construction
1800
Heating installation
Radiator
Heating system
Gas
Local tax
58.5 %
Availability
To be discussed
Imputed rental value (direct federal tax)
CHF 19'370.-
Imputed rental value (cantonal and communal tax)
CHF 16'140.-

Description

An ruhiger Lage im alten Dorfkern erwartet Sie diese interessante Liegenschaft, welche im Jahr 2014 für rund CHF 500'000 komplett saniert wurde und nun den Charme des ehemaligen Bauernhauses perfekt mit dem modernen Innenausbau in Einklang bringt.

Im Gebäude empfängt Sie ein heller Flur mit Garderobe und Gäste-WC. Im Anschluss folgt das grosszügige Wohnzimmer. Ein Kachelofen, schöne Sichtbalken sowie Aussparungen an den Wänden, welche das alte Gemäuer zum Vorschein bringen, sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Hinter einer Wand verbirgt sich ein Bereich mit Kamin, der sich hervorragend für eine Bibliothek oder ein Büro eignet. Zudem befindet sich auf dieser Etage der Keller, die Garage sowie der Schopf, in welchem unter anderem der Heizungsraum untergebracht wurde.

Im Obergeschoss wird die moderne, offene Küche direkt Ihre Aufmerksamkeit erlangen. Ausgestattet mit einer Kochinsel, einem Glaskeramikherd, einer Wärmeschublade, einem Geschirrspüler sowie einem Backofen und Steamer auf Sichthöhe, lässt sie keine Wünsche offen. Alle Küchengeräte sind von der Marke Bauknecht. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für eine grosse Tafel und Blick auf den Garten mit Sitzplatz. Neben der Küche befindet sich eine Waschküche mit Waschturm und praktischen Einbauschränken. Ein Gang führt Sie vom Essbereich zu drei Zimmern. Das grösste Zimmer verfügt über einen modernen Einbauschrank mit Schiebetüren und einen direkten Zugang zum Balkon. Abgerundet wird diese Ebene mit einem separaten WC und dem wunderschönen Badezimmer mit freistehender Badewanne, grosser Dusche, Doppellavabo, Handtuchwärmer und Fenster.

Das Dachgeschoss hält ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Lavabo und Toilette sowie drei Zimmer mit Dachschrägen und schönen Sichtbalken für Sie bereit. Zwei sind hintereinander angeordnet, so dass es sich bei einem Raum um ein Durchgangszimmer handelt. Das dritte Zimmer verfügt über einen abtrennbaren Bereich. Dieser kann zum Beispiel als Ankleide oder Stauraum genutzt werden.

Nebst der Garage gehören noch zwei Aussenabstellplätze zu dieser Liegenschaft.

Auf unserer Homepage ist ein virtueller Rundgang durch diese interessante Liegenschaft vorhanden. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus auch bei einem persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Situation

Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger und leichter Hanglage im ursprünglichen Kern von Pratteln.
In wenigen Minuten erreichen Sie das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken und der Post.

Municipality

Pratteln ist eine politische Gemeinde im Bezirk Liestal des Schweizer Kantons Basel-Landschaft. Pratteln liegt auf 298 m ü. M., begrenzt im Norden durch den Rhein (Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz) und im Süden durch das Gempenplateau und den Adlerberg. Zur Gemeinde gehören auch das Industriegebiet Schweizerhalle und ein Teil des grossen Rangierbahnhofs Basel-Muttenz. Nachbargemeinden von Pratteln sind Augst, Füllinsdorf, Frenkendorf, Muttenz, das solothurnische Gempen sowie auf der nördlichen Rheinseite das deutsche Grenzach-Wyhlen.
Dank vielen Neubauprojekten erlebte die Gemeinde in den vergangenen Jahren einen starken Bevölkerungswachstum.

Public transport

Pratteln hat einen Autobahnanschluss an die A2 Richtung Basel (Deutschland / Frankreich) und Mittelland (Luzern, Gotthard, Zürich, Bern).
Durch Pratteln führen die SBB-Linien S1 und S3. Zudem ist Pratteln die Endstation der Tramlinie 14 und mehreren Buslinien verkehren durch die Gemeinde.

Die Bushaltestelle "Pratteln, Schmittiplatz" ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.












Ground floor

Flur: ca. 6.6 m2
Garderobe: ca. 3.4 m2
Gäste-WC: ca. 2.4 m2
Wohnen: ca. 24.3 m2
Büro / Basteln: ca. 15.3 m2
Keller: ca. 15.0 m2
Garage: ca. 18.4 m2
Schopf: ca. 10.0 m2
Heizung: ca. 8.5 m2

1st floor

Essen / Küche: ca. 34 m2
Waschen: ca. 5.9 m2
Gang: ca. 6.0 m2
Zimmer 1: ca. 9.9 m2
Zimmer 2: ca. 12.2 m2
Zimmer 3: ca. 16.0 m2
Bad / Dusche: ca. 7.8 m2
Separates-WC: ca. 1.6 m2

Balkon: ca. 11.2 m2

Under the roof

Vorplatz: ca. 3.8 m2
Dusche / WC: 3.6 m2
Zimmer 4: ca. 15.2 m2
Zimmer 5: ca. 14.4 m2
Zimmer 6: ca. 14.4 m2

Remarks

Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung und sind nicht massstabsgetreu. Sie stammen vom Umbau im Jahr 2014. Der Grundrissplan vom Dachgeschoss weicht zudem vom Ist-Zustand ab.

Legende
grau: bestehende Bauteile
gelb: Abbruch
rot: neue Bauteile


Disclaimer

Diese Dokumentation und die darin enthaltenen Informationen in Form von Bildern, Daten, etc. basieren in erster Linie auf Angaben unseres Auftraggebers und / oder Angaben von Dritten und teilweise auch aus eigenen Recherchen. Die entsprechenden Angaben wurden von unserer Seite weder auf Vollständigkeit noch auf Richtigkeit hin überprüft. Entsprechend kann nicht ausgeschlossen werden, dass einzelne Angaben fehlerhaft sind, weshalb für die Korrektheit und / oder die Vollständigkeit der in dieser Dokumentation wiedergegebenen Informationen und Daten keine Gewähr und keine Haftung übernommen wird.
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Conveniences

Neighbourhood
Village
Quiet
Shops/Stores
Bank
Post office
Restaurant(s)
Railway station
Bus stop
Tram stop
Highway entrance/exit
Preschool
Primary school
Secondary school
Hiking trails
Outside conveniences
Balcony
Garden
Bench
Greenery
Parking
Garage
Inside conveniences
Exposed beams
Furnace
Shower
Guests lavatory
Built-in closet
Cellar
Storeroom
Bright/sunny
Bath
With character
Separated lavatory
Open kitchen
Equipment
Fitted kitchen
Kitchen island
Ceramic glass cooktop
Oven
Steamer
Fridge
Freezer
Dishwasher
Washing machine
Dryer
Electric blind
Floor
Tiles
Parquet floor
Condition
Very good
Standard
Minergie®

Distances

Station
918 m
Public transports
307 m
Nursery school
336 m
Primary school
379 m
College
1.1 km
Stores
727 m
Post office
553 m
Bank
645 m

Number of parkings

Interior (incl.)
1x
Exterior (incl.)
2x