Single family house

CH-4323 Wallbach, Gärtnerstrasse 1c

Characteristics

Category
Single family house
Price
CHF 1'050'000.-
Reference
A 805
Number of rooms
5.5
Number of bedrooms
4
Number of bathrooms
2
Number of toilets:
3
Number of terraces
1
Living area
~ 146 sqm
Total living area
~ 174 sqm
Surface of parcel
~ 325 sqm
Volume
~ 991 cbm
Year of construction
2015
Heating installation
Floor
Heating system
Gas
Availability
To be discussed
Category
Single family house
Price
CHF 1'050'000.-
Reference
A 805
Number of rooms
5.5
Number of bedrooms
4
Number of bathrooms
2
Number of toilets:
3
Number of terraces
1
Living area
~ 146 sqm
Total living area
~ 174 sqm
Surface of parcel
~ 325 sqm
Volume
~ 991 cbm
Year of construction
2015
Heating installation
Floor
Heating system
Gas
Availability
To be discussed

Description

Im Jahr 2015 entstand dieses moderne 5.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus in der Gemeinde Wallbach, welches mit vielen besonderen Details die Augen zum Glänzen bringen wird. Vier Etagen bieten Familien oder Paaren ausreichend Platz zum Leben und zum Leben geniessen.

Über das Erdgeschoss gelangen Sie in den Empfangsbereich des Hauses. Die grossen, bodennahen Fenster sorgen für ideale Lichtverhältnisse, eine integrierte Komfortlüftung für ein angenehmes Wohnklima. Ein grosser Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen ist der Mittelpunkt der Etage, eine moderne, offene Küche mit verschiedenen Raffinessen ist ebenso einen Blick wert. Neben einem Induktionskochfeld, Backofen in Sichthöhe sowie Kombi-Dampfgarer bietet die Küche ein Foodcenter mit Eismaschine und Kaltwasserspender. Eine Entkalkungsanlage minimiert Kalkflecke und erleichtert das Reinigen der Oberflächen in Küche als auch Bädern. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Vom Wohn- /Essbereich haben Sie direkten Zugang zum wunderschönen, gepflegten Garten und gedeckten Sitzplatz, wo Sie den Tag ausklingen lassen können und auch Kinder ihren Spass haben werden.

Im Obergeschoss sind drei Schlafräume angelegt sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppellavabo und WC. Das Dachgeschoss ist mit einem weiteren Zimmer, einem Bad mit Dusche, Doppellavabo und Dusch-WC sowie einem praktischen begehbaren Kleiderschrank ideal vom Rest des Hauses separiert und ideal als private Elternzone geeignet. Eine eigene Dachterrasse rundet diese Einheit ab.

Im Untergeschoss befindet sich ein beheizbarer Hobbyraum, ein Technikraum bzw. Waschküche (mit Waschmaschine, Tumbler, Trog) sowie ein Keller. Unter der Treppe ist ausserdem genügend weiterer Stauraum vorzufinden. Vor dem Haus haben sechs Autos Platz, zwei der Abstellplätze sind gedeckt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine persönliche Besichtigung.

Situation

Das Reiheneinfamilienhaus ist ruhig gelegen und nicht weit entfernt vom Ufer des Rheins und dem Naherholungsgebiet, welche zu entspannten Spaziergängen einladen.

Municipality

Die aargauische Gemeinde Wallbach ist idyllisch am Ufer des Rheins gelegen. Sie weist eine Fläche von 455 ha auf und liegt auf 288 m.ü.M. Die Gemeinde Wallbach gehört politisch zum Bezirk Rheinfelden und geographisch zur historischen Region "Fricktal".

Die ruhige Wohnlage, ein Spaziergang entlang der Riviera am Rhein, die Nähe zum Wald als Naherholungsgebiet, gut ausgebaute Infrastrukturanlagen für Freizeit und Sport sowie ein gesunder Finanz-haushalt mit tiefem Steuerfuss machen den Wohnort Wallbach insbesondere für Familien attraktiv.

Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Primarschule. Die Realschule und die Sekundarschule können in Mumpf besucht werden, die Bezirksschule in Möhlin oder Rheinfelden.

Public transport

Etwa einen halben Kilometer südlich verläuft die Hauptstrasse 3 zwischen Basel und Zürich, das Dorf selbst ist nicht vom Durchgangsverkehr betroffen. Die nächstgelegenen Anschlüsse der Autobahn A3 befinden sich bei Rheinfelden und Eiken. Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch ein Postautolinie, die vom Bahnhof Möhlin durch das Fischingertal nach Wegenstetten führt.

Abseits der Hauptverkehrsstrassen gelegen ist man dennoch innert wenigen Minuten in den Zentren.










Basement

Keller: 13.92 m2
Technikraum / Waschraum: 13.70 m2
Hobbyraum: 19.08 m2

Ground floor

Empfang: 7.10 m2
Gäste-WC: 2.98 m2
Wohnen / Essen: 33.35 m2
Küche: 7.67 m2

1st floor

Gang: 4.10 m2
Zimmer 1: 13.70 m2
Zimmer 2: 13.92 m2
Zimmer 3: 12.07 m2
Badezimmer: 6.39 m2

Under the roof

Zimmer 4 / Eltern: 19.59 m2
Badezimmer: 6.37 m2
Terrasse: 21.68 m2

Outside conveniences

gedeckter Sitzplatz: 15.30 m2
Autounterstand: 18.96 m2
Nebenunterstand: 31.16 m2
Read more

Conveniences

Neighbourhood
Shops/Stores
Bank
Post office
Restaurant(s)
Bus stop
Child-friendly
Playground
Preschool
Primary school
Outside conveniences
Terrace/s
Garden
Bench
Covered parking spaces
Gabled
Inside conveniences
Swedish stove
Shower
Guests lavatory
Recreationroom
Cellar
Triple glazing
Water softener
Bright/sunny
Bath
Open kitchen
Equipment
Fitted kitchen
Induction cooker
Fridge
Dishwasher
Washing machine
Dryer
Ventilation
Floor
Tiles
Condition
As new
Orientation
South
Exposure
Good

Distances

Stores
400 m
Station
2.5 km
Public transports
90 m
Nursery school
890 m
Primary school
890 m
Post office
400 m
Bank
560 m

Number of parkings

Exterior (incl.)
6x