Single family house

CH-4223 Blauen, Gerstenackerweg 6

Characteristics

Category
Single family house
Price
CHF 595'000.-
Reference
A 894
Number of rooms
4.5
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
1
Number of toilets:
2
Number of balcony
1
Living area
107 sqm
Total living area
155 sqm
Surface of parcel
467 sqm
Volume
763 cbm
Year of construction
1986
Heating installation
Floor
Heating system
Electricity
Domestic water heating system
Electricity
Local tax
63 %
Availability
To be discussed
Charges
CHF 4'500.-/year
Category
Single family house
Price
CHF 595'000.-
Reference
A 894
Number of rooms
4.5
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
1
Number of toilets:
2
Number of balcony
1
Living area
107 sqm
Total living area
155 sqm
Surface of parcel
467 sqm
Volume
763 cbm
Year of construction
1986
Heating installation
Floor
Heating system
Electricity
Domestic water heating system
Electricity
Local tax
63 %
Availability
To be discussed
Charges
CHF 4'500.-/year

Description

Im beschaulichen Blauen liegt dieses gemütliche Eck-Reiheneinfamilienhaus. Es bietet Ihnen eine ruhige Lage und ein gemütliches Zuhause.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich mit einer Gästetoilette. Ein Gang führt Sie direkt in das lauschige Wohnzimmer. Das Bijou ist das wunderschöne Cheminée. Es lässt im Winter nicht nur den Raum wohlig warm werden. Sie können auch beispielsweise Ihr Brot backen, wodurch ein feiner Duft in der Luft hängt. Ein weiteres heimeliges Plätzchen ist die Küche mit genügend Platz für einen grossen Esstisch. Die Küche ist mit modernen Geräten wie Induktionsherd, Backofen, Geschirrspülmaschine wie auch Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet und im Landhausstil gehalten. Hier können Sie Ihre Liebsten bekochen und gemütliche wie unterhaltsame Abende mit ihnen verbringen.

Weiter geht es im Obergeschoss. Sie finden ein geräumiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei kleinere Zimmer und ein fensterloses Badezimmer mit Badewanne vor. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Estrich, welchen Sie über eine Falltür in der Decke erreichen. Auch besteht die Möglichkeit den Estrich auszubauen, um einen weiteren Aufenthaltsbereich zu gestalten.

Ein grosser, unbeheizter Hobbyraum mit 24 m2 liegt im Untergeschoss. Nebenan haben Sie einen Wasch -wie auch einen Luftschutzraum.

Der Garten ist grossflächig und lädt die Kinder zum Spielen ein. Im Sommer können Sie das Essen auf dem teilweise gedeckten Sitzplatz geniessen. Durch einen Durchgang gelangen Sie direkt in den Carport sowie auf den Vorplatz.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Einfamilienhauses. Über unsere Homepage haben Sie die Möglichkeit, die Liegenschaft bei einem virtuellen Rundgang zu besichtigen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Situation

Das Reiheneinfamilienhaus sich in einem hübschen Einfamilienhausquartier. Die Kinder sind nach einem Katzensprung auf dem Schulgelände, wo sich sowohl der Kindergarten wie auch die Primarschule befindet. Auch das Dorfzenterum mit seinem Dorfladen mit integrierten Café und der Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuss innerhalb von 5 Minuten.

Municipality

In Blauen erleben Sie die vier Jahreszeiten auf der Sonnenseite des Lebens - nebelfrei und mit einer wunderbaren Aussicht auf das eindrucksvolle Panorama der Passwangkette. Und in Blauen finden Sie Lebensqualität in einer kleinen, lebendigen Dorfkultur.

Die 700-Seelen Gemeinde Blauen ist für ihre einzigartige Aussichtslage auf einem Südhang der Blauenkette und ihr naturnahes Flurgebiet weithin bekannt. Nördlich schliesst der Bann mit dem artenreichen Naturschutzgebiet "Blauen Weide" ab. Im Inventar der schützenswerten Dorfbilder werden Blauen "besondere architekturhistorische Qualitäten" bescheinigt.

Für eine lebendige Dorfkultur sorgen verschiedene Vereine, u.a. der Turn- und Sportverein, der Musikverein, die Theatergruppe, die Feldschützen, der Kirchenchor und der Natur- und Vogelschutzverein. Unter dem Motto "zämme läbe, zämme rede und zämme schaffe" sorgen die Blauner für rege Aktivitäten in und mit der Dorfgemeinschaft

Blauen wurde 2018 von UNICEF als "Kinderfreundliche Gemeinde" rezertifiziert - das Label steht der Gemeinde somit bis 2021 zu. Noch wichtiger als das Label ist dem Gemeinderat aber, die verschiedenen Massnahmen umzusetzen, die Blauen für Kinder noch lebenswerter und für ihre Eltern noch familienfreundlicher machen.

In Blauen lassen sich auch Beruf und Familie gut vereinbaren: Für Primarschülerinnen und Primarschüler wird ein Mittagstisch und für die noch Kleineren Tagesbetreuung in einer Kindertagesstätte angeboten. Eine gute Primarschule und Kindergarten im Ort, Sekundarschule (B und E) in der Nachbargemeinde Zwingen und das Pro-Gymnasium (Sek P) in Laufen bieten ausgezeichnete Bildungsmöglichkeiten.







Basement

Waschraum: ca. 8.00 m2
Hobbyraum (unbeheizt): ca. 24.00 m2
Kellerraum: ca. 10.00 m2
Gang: ca. 6.00 m2

Ground floor

Wohnzimmer: ca. 25.00 m2
Esszimmer: ca. 8.50 m2
Küche: ca. 6.00 m2
Gästetoilette: ca. 2.50 m2
Gang: 11.00 m2

1st floor

Elternschlafzimmer: ca. 25.00 m2
Kinderzimmer 1: ca. 9.00 m2
Kinderzimmer 2: ca. 10.00 m2
Badezimmer: ca. 5.00 m2
Gang: ca. 5.00 m2
Balkon

Remarks

Der Carport mit Parzellennummer 1787 wird nicht mitverkauft. Des Weiteren wird die Garage mit der Hausnummer 10a inklusive dem Vorplatz abparzelliert (Benützungsrecht an zwei Autoabstellplätzen zu Gunsten Nr. 1789 erlischt).
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Conveniences

Neighbourhood
Village
Green
Quiet
Shops/Stores
Restaurant(s)
Bus stop
Child-friendly
Playground
Nursery
Preschool
Primary school
Hiking trails
Outside conveniences
Balcony
Garden
Bench
Greenery
Covered parking spaces
Parking
Gabled
Inside conveniences
Fireplace
Bath
Guests lavatory
Recreationroom
Cellar
CP-Shelter
Separated lavatory
Open kitchen
Equipment
Fitted kitchen
Induction cooker
Oven
Fridge
Freezer
Dishwasher
Washing machine
Dryer
Condition
Good

Distances

Stores
300 m
Public transports
290 m
Nursery school
180 m
Primary school
180 m
College
3.6 km

Number of parkings

Exterior (incl.)
1x