Row house

CH-4153 Reinach BL, Kleestrasse 32

Characteristics

Category
Row house
Price
CHF 1'047'000.-
Reference
A 860
Number of rooms
5
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
2
Number of toilets:
2
Number of terraces
1
Living area
~ 122 sqm
Surface of parcel
Starting at ~ 205.2 sqm
Terrace surface
~ 18.7 sqm
cellar surface
~ 34.7 sqm
Volume
~ 585 cbm
Year of construction
2019
Heating installation
Floor
Local tax
52.5 %
Availability
01.02.2020
Category
Row house
Price
CHF 1'047'000.-
Reference
A 860
Number of rooms
5
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
2
Number of toilets:
2
Number of terraces
1
Living area
~ 122 sqm
Surface of parcel
Starting at ~ 205.2 sqm
Terrace surface
~ 18.7 sqm
cellar surface
~ 34.7 sqm
Volume
~ 585 cbm
Year of construction
2019
Heating installation
Floor
Local tax
52.5 %
Availability
01.02.2020

Description

Am Südrand von Reinach, angrenzend an die unverbaubare und wunderschöne Landschaft, mit Ausblick nach Süden bis zum Blauen, wird für Sie eine kleine familiäre Wohnsiedlung mit anspruchsvoller Architektur gebaut. 7 Reihenhäuser und 1 Einfamilienhaus mit Studio bieten Ihnen sämtliche Attribute einer modernen und nachhaltigen Bebauung. Auf einer Wohnfläche zwischen 115 und 131 m2 über vier Etagen sind mehrere Wohnformen und Raumszenarien möglich. Die Erschliessung der Wohnsiedlung erfolgt über die Kleestrasse im Osten des Areals. Über einen Fussweg im Norden sind alle Wohneinheiten zugänglich. Wohnen Im Kleegarten ist das ideale Zuhause für Familien, Partner und Individualisten.

Unter dieser angegeben Referenznummer erwartet Sie ein 5-Zimmer-Reihenhaus (Haus A3) auf vier Etagen mit Terrasse, Keller und einem Einstellhallenplatz, welcher im Wert von CHF 45 000 zusätzlich erworben werden muss. Der Einstellhallenplatz im Untergeschoss ist direkt vor der jeweiligen Wohneinheit positioniert.

Während der private Freiraum und Zugang auf der Ostseite auch der Begegnung mit der Nachbarschaft dient, sind die Gärten im Westen private Aussenräume. Die den Attikaräumen zugehörigen Terrassen bieten einen zusätzlichen Aussenraum mit einer schönen Weitsicht auf den Gempen im Osten und ins Sundgau im Westen. Die hellen und auf die Innenhöfe orientierten Wohn- und Schlafräume schaffen individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere die überdurchschnittlich grossen Zimmer im 1. Obergeschoss verfügen über ein variables Nutzungspotential. Das Attikageschoss eignet sich sowohl als Wohn- oder Schlafgeschoss.

Die vorbewitterte Holzschalung verleiht dem Äusseren der Häuser einen modernen architektonischen Akzent. Mit den gegenüber der Birsigtalstrasse geschützten beiden Wohnhöfen werden beruhigte Aussenräume geschaffen. Die Komfortlüftung im Innern erfüllt den Minergie-Standard (ohne Zertifizierung) und sorgt für eine latente Frischluftversorgung bei geschlossenen Fenstern.

Ihre Ausbauwünsche werden bei der Verwirklichung Ihres Eigenheims berücksichtigt. Sämtliche Haushaltsgeräte werden von der Firma Miele gestellt.
Die Visualisierungen und Grundrisspläne in dieser Dokumentation sind ein Projektvorschlag.

Lassen Sie Ihren Traum wahrwerden und kontaktieren Sie dazu unsere Maklerin.

Situation

Das Grundstück liegt am Rand der Bauzone im Übergang zur freien Natur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, ÖV und das Dorfzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Municipality

Im grünen Birstal befindet sich die etwa 20‘000 Einwohner zählende Gemeinde Reinach. Trotz der Grösse ist Reinach stolz darauf, ganz Dorf geblieben zu sein. Die Gemeinde bietet ein grosses Angebot an kulturellen und sportlichen Anlässen, zudem gibt es zahlreiche Geschäfte und Firmen im Ort. Umliegende Naherholungsgebiete sind genauso schnell zu erreichen, wie das pulsierende Stadtgebiet Basels.

Public transport

Die Gemeinde Reinach liegt zentral in der wirtschaftlich boomenden Metropolregion Basel. Die Städte Zürich, Luzern und Bern sind in rund 75 Minuten Fahrt mit dem ÖV zu erreichen. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde optimal angebunden. Es stehen Ihnen in 6 Gehminuten Entfernung die Busse der Linie 62 und 64 sowie die Tramlinie Nr. 11 zur Verfügung, die Sie in die umliegenden Gemeinden sowie nach Basel bringen.

















Basement

Disponibel / Keller: ca. 19.0 m2
Vorplatz / Technik: ca. 15.7 m2

Ground floor

Wohnen / Kochen / Essen: ca. 50.3 m2

1st floor

Gang: ca. 8.5 m2
Zimmer 1: ca. 20.0 m2
Zimmer 2: ca. 14.3 m2
Bad: ca. 3.5 m2
Reduit: ca. 1.8 m2

Under the roof

Gang: ca. 4.3 m2
Zimmer 3: ca. 14.3 m2
Bad (optional): ca. 5.5 m2
Terrasse: ca. 15.0 m2
Begrünung: ca. 3.7 m2

Outside conveniences

Überdachte Veloabstellplätze




Specialities

Überschaubare Grösse der Wohnbebauung
Lage am Ende der Bauzone
Direkte Anbindung an südliches Naherholungsgebiet
Direkte Anbindung der Autoeinstellhalle an der Kleestrasse
Verkehrsfreie, interne Erschliessung, kinderfreundlich
Individuelle Ausbauoptionen
Grosse Dachterrasse mit viel Privatsphäre
Durch die alternierende Lage der Terrassen im Attikageschoss (Ost / West) resultieren private Aussenräume
Ökologisches Energiekonzept mit erneuerbarer Energienutzung
Ausbaustandard mit hochwertigen Materialien
Sämtliche Geräte für Küche und Waschen sind von der Marke Miele
Vorvergraute Holzfassade
Lärmschutzkonzept und Freiraumkonzept
Minergie-Standard (nicht zertifiziert)
Alle Parkplätze haben durch die geplanten Abmessungen und mit dem jeweiligen seitlichen Durchgang zum Untergeschoss sehr komfortable Platzverhältnisse
Die Einstellhalle ist stützenfrei, was ein leichtes Einparken ermöglicht
Die verschiedenen Lärmschutzmassnahmen (Ausrichtung der Häuser nach Ost-West, integrierte Lärmschutzwand, Dreifachverglasung, Glasbrüstungen) gewährleisten eine Wohnqualität analog dem Wohnen in der Emissionszone II

Remarks

Es besteht Miteigentum am Weg, den Grünflächen und der Einstellhalle
Die Montage von Waschmaschine und Tumbler ist nur im Untergeschoss möglich
Es wurden Leerrohre für einen individuellen Anschluss von Elektrofahrzeugen in der Einstellhalle und für die Optionale Photovoltaik-Anlage auf dem Dach eingezogen
Eine elektrische Knickarm-Markise auf dem Sitzplatz im Erdgeschoss ist geplant
Eine Knickarm-Markise auf der Terrasse im Attikageschoss ist optional
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Conveniences

Neighbourhood
Village
Shops/Stores
Bank
Post office
Restaurant(s)
Bus stop
Tram stop
Highway entrance/exit
Playground
Preschool
Primary school
Secondary school
International schools
Museum
Hiking trails
Bike trail
Outside conveniences
Terrace/s
Garden
Bench
Greenery
Inside conveniences
Cellar
Garage
Storeroom
Triple glazing
Bright/sunny
Equipment
Kitchen to furnish
Induction cooker
Oven
Steamer
Fridge
Dishwasher
Washing machine
Dryer
Internet connection
Ventilation
Floor
At your discretion
Exposure
Morning
In the evening
Style
Modern

Distances

Stores
330 m
Station
1.8 km
Public transports
520 m
Nursery school
700 m
Primary school
700 m
College
1.4 km
Post office
850 m
Bank
550 m

Number of parkings

Interior (not incl.)
1x / CHF 45'000.-