Renovated farm

CH-4118 Rodersdorf, Biederthalstrasse 25

Characteristics

Category
Renovated farm
Price
Price upon request
Reference
A 848
Number of rooms
9
Number of bedrooms
6
Number of bathrooms
4
Number of toilets:
6
Number of terraces
1
Living area
Starting at 331 sqm
Total living area
Starting at 422 sqm
Surface of parcel
1955 sqm
Terrace surface
10.8 sqm
Volume
1646 cbm
Heating installation
Radiator/floor
Heating system
Fuel oil
Local tax
125 %
Availability
To be discussed
Category
Renovated farm
Price
Price upon request
Reference
A 848
Number of rooms
9
Number of bedrooms
6
Number of bathrooms
4
Number of toilets:
6
Number of terraces
1
Living area
Starting at 331 sqm
Total living area
Starting at 422 sqm
Surface of parcel
1955 sqm
Terrace surface
10.8 sqm
Volume
1646 cbm
Heating installation
Radiator/floor
Heating system
Fuel oil
Local tax
125 %
Availability
To be discussed

Description

In Rodersdorf erwartet Sie dieses 6.5 Zimmer-Bauernhaus mit viel Potential zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Es verfügt über eine Einliegerwohnung mit grosszügigen 2.5 Zimmer, eine Doppelgarage, Stallungen und Bauland.

Im Haupthaus erwartet Sie zunächst ein grosser Eingangsbereich mit Einbauschränke, einer dekorativen Theke und einem Gäste-WC.
Anschliessend folgt das Herzstück dieser Liegenschaft, das grossräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Cheminée und dazu passender Sitzecke. Wie im gesamten Bauernhaus, setzen auch hier Sichtbalken an der Decke schöne Akzente. Über dem Wohnzimmer befindet sich eine Galerie, welche über eine Verbindungstüre zur Einliegerwohnung verfügt.
Neben dem Wohnbereich befindet sich die Küche mit Backofen auf Sichthöhe und Geschirrspüler. Von der Küche gelangen Sie direkt zum Gartensitzplatz und dem Garten mit Schopf, in die Waschküche und in ein weiteres Zimmer mit Kachelofen. Von diesem Zimmer führen drei Stufen in einen kleinen Raum mit Einbauschränken, welcher unterkellert ist. Der darunterliegende Kellerraum, welcher von draussen zugänglich ist, hat eine geringe Deckenhöhe.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie nebst einem Vorplatz mit Einbauschrank, ein Badezimmer mit grosser Dusche und zwei Zimmer, wovon das grössere über Einbauschränke und ein eigenes Badezimmer mit Doppellavabo, Toilette und Badewanne verfügt.

Im 2. Obergeschoss erwarten Sie nebst dem Flur zwei Zimmer mit Dachschrägen sowie ein separates WC. Der Estrich im Dachstock ist von hier aus ebenfalls erreichbar.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang und erstreckt sich über 3 Etagen.
Im Erdgeschoss ist ausschliesslich ein kleiner Eingangsbereich sowie der Heizungsraum von der ganzen Liegenschaft anzutreffen.
Das Leben spielt sich vorwiegend im 1. Obergeschoss ab, wo Sie anschliessend an einen kleinen Flur mit Wandschrank und Verbindungstüre zum Hauptgebäude, eine offene Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin erwarten. Vom Wohnraum gelangen Sie direkt auf die Terrasse, welche eine herrliche Aussicht über den Garten und das angrenzende Bauland bietet.
Eine Etage höher befindet sich eine Galerie sowie das Schlafzimmer mit Bad en suite, welches mit einer Badewanne, einem WC und einem Doppellavabo ausgestattet ist.

Der Stall und das grosse unbebaute Landstück eignen sich hervorragend für die Haltung von Tieren. Es bietet Ihnen jedoch ebenfalls viel Potential für eine Erweiterung des Wohnraumes oder gar Bau von einem neuen Objekt. Es besteht die Möglichkeit nur die Liegenschaft ohne das angrenzende Bauland zu erwerben. Für weitere Informationen und Preisangaben, kontaktieren Sie unseren Makler.

Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft bei einem persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Situation

Dieses Bauernhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rodersdorf.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, die Post, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuss zu erreichen.

Municipality

Rodersdorf liegt im Nordwesten der Schweiz, direkt an der Grenze zu Frankreich. Das Gemeindegebiet ragt auffällig weit in das französische Staatsgebiet (Elsass) hinein: 88 Prozent der Gemeindegrenze sind gleichzeitig Schweizer Staatsgrenze. Das Dorf befindet sich ferner mit einigen weiteren Dörfern in einer Exklave des Kantons Solothurn, die auf Schweizer Seite vom Kanton Basel-Landschaft umschlossen ist. Weil Rodersdorf direkt an einem Hügel des Jura-Nordfusses liegt, musste die Tramlinie nach Rodersdorf durch Frankreich geführt werden. Von der Gemeindefläche ist rund 30 Prozent mit Wald bedeckt.

In Rodersdorf gibt es eine Primarschule und einen Kindergarten. Nach der Primarschule kommen die Kinder ins Oberstufenzentrum Leimental (OZL) in Bättwil, wo sie dann zusammen mit anderen Kindern aus leimentaler Gemeinden zur Schule gehen. Das OZL ist schnell mit Bus und Tram erreichbar. Dank eines Abkommens mit der Stadt Basel können die Kinder, nachdem sie ihr 9. Schuljahr am OZ-Leimental abgeschlossen haben, in die Basler Gymnasien wechseln, um dort die Matur abzuschliessen.

Public transport

Die Gemeinde Rodersdorf ist Endstation der Tramlinie 10, welche geografisch bedingt eine Strecke durch Frankreich fährt und dort den Bahnhof Leymen bedient.
Anschliessend führt die 10er-Linie durchs Leimental und über die Stadt Basel bis in den Bezirkshauptort Dornach.

Auch mit dem Auto ist die Fahrt am kürzesten durch Frankreich, die Route über Metzerlen stellt einen Umweg dar.






Ground floor

Bauernhaus

Vorplatz: 16.24 m2
Gäste-WC: 2.24 m2
Wohnraum: 45.53 m2
Küche: 12.81 m2
Waschraum: 8.78 m2
Zimmer 1: 19.12 m2
Gefangener Raum: 7.55 m2

Einliegerwohnung

Vorplatz: 3.39 m2
Heizungsraum: 4.68 m2

1st floor

Bauernhaus

Galerie: 26.15 m2
Vorplatz: 9.37 m2
Bad 1: 3.46 m2
Zimmer 2: 21.48 m2
Bad 2: 11.34 m2
Zimmer 3: 10.56 m2

Einliegerwohnung

Vorplatz: 1.65 m2
Küche: 9.62 m2
Wohn- / Essraum: 40.88 m2
Bad 1: 4.52 m2
Terrasse: 10.78 m2

2nd floor

Bauernhaus

Vorplatz: 6.52 m2
Zimmer 4: 13.58 m2
Zimmer 5: 15.50 m2
Separates WC: 2.77 m2

Einliegerwohnung

Galerie: 14.35 m2
Zimmer: 14.02 m2
Bad 2: 9.84 m2

Specialities

Doppelgarage: 33.16 m2
Stallung: 53.33 m2











Remarks

Baujahr: vor 1900


Renovationen:
1977 - 1978: vollständiger Umbau
2008: Tankrevision (CHF 9'200)
2009: Heizung (CHF 20'700)
2011: Terrasse (CHF 10'100)


Die Grundrisspläne sind nicht massstabsgetreu und dienen nur zur Veranschaulichung.

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Conveniences

Neighbourhood
Village
Green
Shops/Stores
Post office
Restaurant(s)
Tram stop
Preschool
Primary school
Hiking trails
Outside conveniences
Terrace/s
Garden
Bench
Greenery
Garage
Gardenhouse
Inside conveniences
Mezzanine
Exposed beams
Fireplace
Shower
Guests lavatory
Built-in closet
Bright/sunny
Bath
Equipment
Furnished kitchen
Cooker/stove
Fridge
Freezer
Dishwasher
Washing machine
Floor
Parquet floor
Carpet
Stone
Condition
Good
Exposure
Morning
View
Nice view
Rural

Distances

Stores
225 m
Public transports
440 m
Nursery school
460 m
Primary school
460 m
Post office
225 m

Number of parkings

Interior (incl.)
2x