Sonnenverwöhntes 5.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus an erhöhter Lage

CH-4314 Zeiningen, Hellweg 23

Angaben

Kategorie
Reiheneinfamilienhaus
Preis
CHF 765'000.-
Referenz-Nr.
A 986
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
140 m²
Bruttowohnfläche
163 m²
Grundstücksfläche
396 m²
Balkonfläche
9 m²
Volumen
655 m³
Baujahr
1999
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Erdsonde Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Erdsonde Wärmepumpe
Gemeindesteuer
112 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 9'620.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 8'020.-
Kategorie
Reiheneinfamilienhaus
Preis
CHF 765'000.-
Referenz-Nr.
A 986
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
140 m²
Bruttowohnfläche
163 m²
Grundstücksfläche
396 m²
Balkonfläche
9 m²
Volumen
655 m³
Baujahr
1999
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Erdsonde Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Erdsonde Wärmepumpe
Gemeindesteuer
112 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 9'620.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 8'020.-

Beschreibung

Ein bezauberndes Reiheneinfamilienhaus mit einer wundervollen Aussicht, an ruhiger Lage wartet auf seine neue Familie. Hier können Sie den Arbeitsalltag hinter sich lassen und mit Ihren Liebsten die Freizeit geniessen.

Über wenige Treppenstufen erreichen Sie den Eingang zu Ihrem Zuhause. Der Vorraum besticht durch den Einbauschrank für Ihre Garderobe und lässt Ihnen zudem Platz für eine Kommode. Durch einen Rundbogen treten Sie ein in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Geniessen Sie schon mal den ersten Blick auf die Aussicht. Angrenzend liegt die offene Küche mit modernen Geräteausstattung. Besonders ist der sehr geräumige Kühlschrank und der gleichgrosse Tiefkühler. In dieser grosszügigen Küche können Sie Ihren Gästen ein wunderbares Menü zaubern, während Ihr Besuch mit einem Glas Wein an der Küchenzeile sitzt und Ihnen Gesellschaft leistet. Ein Bijou ist der verglaste, unbeheizte Balkon. Geniessen Sie die unglaubliche Aussicht auf das Dorf Zeiningen wie auch auf die Umgebung. An diesem Ort können Sie den Abend beim Sonnenuntergang ausklingen lassen.

Im Obergeschoss reihen sich zwei geräumige Zimmer und ein Badezimmer aneinander. Auf dem Vorplatz können Sie eine gemütliche Büro Ecke einrichten.

Die zwei weiteren Zimmer und das zweite Badezimmer finden Sie im Untergeschoss vor. Es beinhaltet auch eine Waschküche und einen Kellerraum. Von der Waschküche haben Sie Zugang zum Garten. Er erstreckt sich über zwei Ebene. Auf der Obersten haben Sie den Sitzplatz, wo Sie schöne Grillabende verbringen können. Auf der unteren Gartenebene kommen Sie in den Genuss von einem runden Pool. Ihre Kinder werden ihn zum Plantschen lieben und die Rasenfläche zum Spielen nutzen.

Auf dem Vorplatz (Parzelle 1315), welchen Sie mit Ihren Nachbarn teilen, befindet sich der Carport. Ein weiteres Fahrzeug können Sie davor parken.

Besuchen Sie dieses traumhafte Reiheneinfamilienhaus und lassen Sie den Ausblick auf sich wirken. Der Makler nimmt sich gerne Zeit für Sie. Auf unserer Homepage ist ausserdem ein virtueller Rundgang verfügbar, der Ihnen nebst den Bildern einen ersten Eindruck über dieses Haus verschaffen kann.

Lage

Dieses schöne Reiheneinfamilienhaus liegt in einer Sackgasse und dementsprechend herrscht sehr wenig Durchgangsverkehr. Die Kinder können die Strasse zum Spielen nutzen. Aufgrund der Hanglage geniessen Sie einen herrlichen Ausblick auf die Gemeinde Zeiningen und die Umgebung. Zur nächstgelegenen Bushaltestelle haben Sie zu Fuss ca. 10 Minuten. Ihre Kinder erreichen den Kindergarten in ca. 15 Minuten und die Primarschule in ca. 20 Minuten. Der Dorfladen "Volg" mit integrierter Postzentrale wie auch die Raiffeisenbank sind mit dem Auto in 3 Minuten erreichbar.

Gemeinde

Die Gemeinde liegt inmitten schönster Natur. In Zeiningen lässt sich nicht nur gut wohnen; die abwechslungsreiche Landschaft und die das Dorf umgebenden Hügel laden zum Wandern, zum Walken, zum Joggen und zum Biken ein. Bei einem Spaziergang am Sonnenhang des Zeinigerberges mit seinen gepflegten Rebanlagen kann neue Energie getankt und die prächtige Aussicht auf den südlichen Schwarzwald genossen werden. Zeiningen weist einen wunderschönen Dorfkern auf: ältere Häuser gruppieren sich um den Kirchenbezirk. Viele dieser rustikalen Häuser wurden sorgfältig restauriert. An verschiedenen Orten finden sich liebevoll gepflegte Vorgärten. Ebenso erwähnenswert sind die zahlreichen Dorfbrunnen, aber auch die im Jahre 1999 bezogene Schul- und Sportanlage "Brugglinsmatt", ein modern gestalteter neuer Raum am Dorfrand, welcher eine gewisse Kraft ausstrahlt.

Zahlreiche Landwirtschafts-, Handwerks-, Gewerbe- und Handelsbetriebe bieten 566 Arbeitsplätze an.

In Zeiningen und von hier aus werden folgende Schulen besucht:

Kindergarten 5- Schulhaus Mitteldorf
Primarschule 1. - 6. Klasse Schulhaus Brugglismatt
Realschule 1. - 3. Klasse Möhlin
Sekundarschule 1. - 3. Klasse Wegenstetten
Bezirksschule 1. - 3. Klasse Schulhaus Fuchsrain, Möhlin
Musikschule; Unterricht nach Möglichkeit im Dorf

Dank seiner Lage in einer Randregion des Kantons Aargau profitiert Zeiningen von einem optimalen Schulangebot für die Wahl des weiteren Ausbildungsweges. Aufgrund von Schulabkommen zwischen den Kantonen können u.a. folgende Schule besucht werden:

Berufsvorbereitungskurse in den Kantonen AG, BS, BL
Kaufmännische Vorbereitungsschule BL
Diplommittelschulen AG, BS, BL
Handelsmittelschulen BS, BL
Gymnasien AG, BS, BL

Verkehrsanbindung

Regelmässige Postautokurse verbinden das Dorf mit dem Bahnhof Möhlin und dem Bezirkshauptort Rheinfelden. Die Schüler können ihre auswärtigen Schulorte grösstenteils auf verkehrssicheren Radwegen erreichen. Die nächste Autobahnausfahrt in Rheinfelden befindet sich in einer Entfernung von rund 7 km.

Untergeschoss

Waschküche: 11.90 m2
Keller: 11.00 m2
Zimmer 3: 15.80 m2
Zimmer 4: 13.60 m2
Bad: 4.40 m2
Gang: 5.00 m2

Erdgeschoss

Wohnküche: 13.90 m2
Wohnzimmer: 30.40 m2
Entrée: 8.60 m2
Verglaster Balkon: 9.00 m2

Dachgeschoss

Zimmer 1: 13.40 m2
Zimmer 2: 14.90 m2
Bad: 8.90 m2
Vorplatz: 10.50 m2



Bemerkungen

Disclaimer

Diese Dokumentation und die darin enthaltenen Informationen in Form von Bildern, Daten, etc. basieren in erster Linie auf Angaben unseres Auftraggebers und / oder Angaben von Dritten und teilweise auch aus eigenen Recherchen. Die entsprechenden Angaben wurden von unserer Seite weder auf Vollständigkeit noch auf Richtigkeit hin überprüft. Entsprechend kann nicht ausgeschlossen werden, dass einzelne Angaben fehlerhaft sind, weshalb für die Korrektheit und / oder die Vollständigkeit der in dieser Dokumentation wiedergegebenen Informationen und Daten keine Gewähr und keine Haftung übernommen wird.
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Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Gedeckter Parkplatz
Eckhaus
Innenbereich
Schwedenofen
Dusche
Badewanne
Einbauschrank
Wintergarten
Keller
Dreifachverglasung
Dachfenster
Offene Küche
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Zustand
Gut
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
600 m
Kindergarten
900 m
Primarschule
1.2 km
Geschäfte
800 m
Post
800 m
Bank
1.1 km

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
1x

Kontakt für Besichtigungen

Eigentümer : Frau Michaela BROQUET