5.5-Zimmer-Reihenhaus mit Atelier und ausgebautem Estrich

CH-4125 Riehen, Niederholzstrasse 11

Verkauft

Angaben

Kategorie
Reiheneinfamilienhaus
Referenz-Nr.
A 943
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
146.5 m²
Bruttowohnfläche
190.5 m²
Grundstücksfläche
98 m²
Volumen
743 m³
Baujahr
1999
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Gasheizung
Gemeindesteuer
40 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 28'000.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 24'500.-
Kategorie
Reiheneinfamilienhaus
Referenz-Nr.
A 943
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
146.5 m²
Bruttowohnfläche
190.5 m²
Grundstücksfläche
98 m²
Volumen
743 m³
Baujahr
1999
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Gasheizung
Gemeindesteuer
40 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 28'000.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 24'500.-

Beschreibung

Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum vom Eigenheim mit diesem schönen Reiheneinfamilienhaus an ruhiger Lage. Es befindet sich in einer Einbahnstrasse und Begegnungszone, so dass Sie Ihre Kinder ohne Bedenken zum Spielen auch vor die Tür lassen können. Das Gebäude kann über ein paar Stufen sowohl im Erd- als auch im Untergeschoss betreten werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst die moderne, offene Küche. Sie ist mit einem Backofen sowie einem Steamer auf Sichthöhe, einem Induktionsherd, einem Geschirrspüler und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Anschliessend an die Küche folgt der grosszügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum kleinen aber feinen Garten mit Sitzplatz.
Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne und helle Zimmer. Der Vorplatz und das moderne Bad mit schwarzen Bodenplatten, weissen Fliesen, Doppellavabo, Toilette, Handtuchwärmer und Badewanne runden diese Etage ab.
Das Dachgeschoss hält abgehend vom Flur das zweite sehr stilvolle Badezimmer mit Lavabo, Toilette, Handtuchwärmer und grosser bodengleicher Regendusche für Sie bereit. Zudem stehen Ihnen hier zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Die Dachschrägen verleihen diesen Räumen zusätzlichen Charme.
Ein Stockwerk höher erwartet Sie der ausgebaute Estrich, ebenfalls mit Dachschrägen. Dieser Raum ist nicht wie der Rest des Hauses mit einer Bodenheizung ausgestattet. Da der Estrich jedoch nicht mit einer Tür abgetrennt ist, zieht die Wärme von den unteren Etagen nach oben, so dass Sie den Raum ganzjährig nutzen können.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein grosszügiges beheiztes Atelier zur Verfügung. Dank dem separaten Ausgang besteht hier die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Vor dem Ausgang befindet sich ein Velounterstand und daneben eine kleine Abstellkammer, welche zusätzlichen Stauraum bietet. Der Grundriss des Untergeschosses wird durch ein Reduit mit Waschturm und den geräumigen Keller vervollständigt.
Einen praktischen und angenehmen Aspekt bieten die elektrischen Storen im Unter-, Erd- und Obergeschoss.

In der Strasse sowie im gesamten Quartier befinden sich etliche blaue Parkfelder, zudem kann in der Nähe ein Einstellhallenplatz gemietet werden.

Auf unserer Homepage ist ein virtueller Rundgang zu dieser Liegenschaft vorhanden. Gerne zeigen wir Ihnen das Einfamilienhaus auch bei einem persönlichen Termin.

Lage

Das Reiheneinfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstrasse. Eine Tramhaltestelle der Linien 2 und 6, eine Apotheke sowie ein Coop Pronto befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind im Quartier ebenfalls vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und die Post sind im Dorfzentrum anzutreffen.

Gemeinde

Riehen mit seinen über 21'000 Einwohnerinnen und Einwohnern konnte seinen sympathischen Dorfcharakter bewahren. Die Vorzüge des Wohnens im Grünen werden vereint mit einem hervorragenden kulturellen Angebot. Mitmenschlichkeit, Integration, Gesundheit und Entwicklung sind keine leeren Worthülsen, sondern gelebte Werte.

Riehen liegt in einer dynamischen Kulturlandschaft zwischen den Zentren Basel, Lörrach und Weil am Rhein. Die internationale Kunstszene ist hier genauso gegenwärtig wie die regionale Kultur. Ein besonderes Highlight für Kunstfreunde ist die Fondation Beyeler. Hier verbinden sich Architektur, Kunst und Natur zu einem einmaligen Gesamterlebnis. Eine weitere Attraktion mit überregionaler Ausstrahlung bildet das Spielzeugmuseum im historischen Wettsteinhaus.

Nebst der markanten Dorfkirche, den historischen Bauernhäusern und gediegenen Landsitzen vornehmer Basler sind in jüngster Zeit moderne Wohn- und Geschäftsbauten entstanden. Es erwartet Sie ein lebendiges Zentrum mit Einkaufsläden, Handwerksbetrieben, Restaurants und Cafés. Ein Teil der Gemeindefläche wird bis heute landwirtschaftlich genutzt und trägt zum besonderen Mix aus städtischem und ländlichem Lebensgefühl bei.

Verkehrsanbindung

Riehen verfügt über ein dichtes Busnetz. Mit der Tramlinie 6 der Basler Verkehrs-Betriebe ist Riehen mit der Innenstadt Basels verbunden. Montag bis Freitag wird Riehen zusätzlich von der Tramlinie 2 bedient.

Riehen liegt an der Wiesentalbahn, der Linie S6 der Regio-S-Bahn Basel. In Riehen selbst wurde der Bahnhof erneuert und es entstand die neue Haltestelle Niederholz im Süden des Siedlungsgebietes. Die Züge fahren an Werktagen im 30-Minuten-Takt und an Sonntagen oder Feiertagen im 60-Minuten-Takt. Die S-Bahn-Linie führt bis zum Bahnhof SBB in Basel sowie nach Zell im Wiesental.

Die Tramhaltestelle "Riehen, Niederholzboden" der Linien 2 und 6 befindet sich in unmittelbarer Nähe.


Untergeschoss

Atelier / Foyer: ca. 16.00 m2
Waschen: ca. 3.00 m2
Hobbykeller: ca. 20.00 m2

Erdgeschoss

Kochen / Essen: ca. 14.00 m2
Wohnen: ca. 32.00 m2

1. Stock

Vorplatz: ca. 2.75 m2
Zimmer 1: ca. 20.00 m2
Bad 1: ca. 4.00 m2
Zimmer 2: ca. 14.00 m2

Dachgeschoss

Vorplatz: ca. 2.75 m2
Zimmer 3: ca. 20.00 m2
Bad 2: ca. 4.00 m2
Zimmer 4: ca. 14.00 m2

Estrich: ca. 24.00 m2

Bemerkungen

Die Grundrisspläne dienen zur Veranschaulichung und sind nicht massstabsgetreu.

Die Küche sowie die zwei Bäder wurden im Jahr 2015 für rund CHF 130'000 komplett umgebaut.
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Eigenschaften

Umgebung
Ruhige Lage
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Tramhaltestelle
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Innenbereich
Dusche
Keller
Estrich
Hell
Badewanne
Offene Küche
Ausstattung
Moderne Küche
Kücheninsel
Induktionsherd
Ofen
Steamer
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Gut
Ausrichtung
Osten
Besonnung
Morgensonne

Distanzen

Bahnhof
679 m
Öffentliche Verkehrsmittel
68 m
Kindergarten
374 m
Primarschule
374 m
Sekundarschule
428 m
Geschäfte
49 m
Post
553 m
Bank
532 m