Wohnen im Kleegarten Neubau 5-Zimmer-Reihenhaus Haus A3

CH-4153 Reinach BL, Kleestrasse 40

Angaben

Kategorie
Reiheneinfamilienhaus
Preis
CHF 1'077'000.-
Referenz-Nr.
A 858
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
~ 125 m²
Grundstücksfläche
Ab ~ 203.2 m²
Terrassenfläche
~ 18.6 m²
Kellerfläche
~ 39.2 m²
Volumen
~ 598 m³
Baujahr
2019
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
52.5 %
Verfügbarkeit
01.02.2020
Kategorie
Reiheneinfamilienhaus
Preis
CHF 1'077'000.-
Referenz-Nr.
A 858
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
~ 125 m²
Grundstücksfläche
Ab ~ 203.2 m²
Terrassenfläche
~ 18.6 m²
Kellerfläche
~ 39.2 m²
Volumen
~ 598 m³
Baujahr
2019
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
52.5 %
Verfügbarkeit
01.02.2020

Beschreibung

Am Südrand von Reinach, angrenzend an die unverbaubare und wunderschöne Landschaft, mit Ausblick nach Süden bis zum Blauen, wird für Sie eine kleine familiäre Wohnsiedlung mit anspruchsvoller Architektur gebaut. 7 Reihenhäuser und 1 Einfamilienhaus mit Studio bieten Ihnen sämtliche Attribute einer modernen und nachhaltigen Bebauung. Auf einer Wohnfläche zwischen 115 und 131 m2 über vier Etagen sind mehrere Wohnformen und Raumszenarien möglich. Die Erschliessung der Wohnsiedlung erfolgt über die Kleestrasse im Osten des Areals. Über einen Fussweg im Norden sind alle Wohneinheiten zugänglich. Wohnen Im Kleegarten ist das ideale Zuhause für Familien, Partner und Individualisten.

Unter dieser angegeben Referenznummer erwartet Sie ein 5-Zimmer-Reihenhaus (Haus A3) auf vier Etagen mit Terrasse, Keller und einem Einstellhallenplatz, welcher im Wert von CHF 45 000 zusätzlich erworben werden muss. Der Einstellhallenplatz im Untergeschoss ist direkt vor der jeweiligen Wohneinheit positioniert.

Während der private Freiraum und Zugang auf der Ostseite auch der Begegnung mit der Nachbarschaft dient, sind die Gärten im Westen private Aussenräume. Die den Attikaräumen zugehörigen Terrassen bieten einen zusätzlichen Aussenraum mit einer schönen Weitsicht auf den Gempen im Osten und ins Sundgau im Westen. Die hellen und auf die Innenhöfe orientierten Wohn- und Schlafräume schaffen individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere die überdurchschnittlich grossen Zimmer im 1. Obergeschoss verfügen über ein variables Nutzungspotential. Das Attikageschoss eignet sich sowohl als Wohn- oder Schlafgeschoss.

Die vorbewitterte Holzschalung verleiht dem Äusseren der Häuser einen modernen architektonischen Akzent. Mit den gegenüber der Birsigtalstrasse geschützten beiden Wohnhöfen werden beruhigte Aussenräume geschaffen. Die Komfortlüftung im Innern erfüllt den Minergie-Standard (ohne Zertifizierung) und sorgt für eine latente Frischluftversorgung bei geschlossenen Fenstern.

Ihre Ausbauwünsche werden bei der Verwirklichung Ihres Eigenheims berücksichtigt. Sämtliche Haushaltsgeräte werden von der Firma Miele gestellt. Die Visualisierungen und Grundrisspläne in dieser Dokumentation sind ein Projektvorschlag.

Lassen Sie Ihren Traum wahrwerden und kontaktieren Sie dazu unsere Maklerin.

Lage

Das Grundstück liegt am Rand der Bauzone im Übergang zur freien Natur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, ÖV und das Dorfzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Gemeinde

Im grünen Birstal befindet sich die etwa 20‘000 Einwohner zählende Gemeinde Reinach. Trotz der Grösse ist Reinach stolz darauf, ganz Dorf geblieben zu sein. Die Gemeinde bietet ein grosses Angebot an kulturellen und sportlichen Anlässen, zudem gibt es zahlreiche Geschäfte und Firmen im Ort. Umliegende Naherholungsgebiete sind genauso schnell zu erreichen, wie das pulsierende Stadtgebiet Basels.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Reinach liegt zentral in der wirtschaftlich boomenden Metropolregion Basel. Die Städte Zürich, Luzern und Bern sind in rund 75 Minuten Fahrt mit dem ÖV zu erreichen. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde optimal angebunden. Es stehen Ihnen in 6 Gehminuten Entfernung die Busse der Linie 62 und 64 sowie die Tramlinie Nr. 11 zur Verfügung, die Sie in die umliegenden Gemeinden sowie nach Basel bringen.

















Untergeschoss

Disponibel / Keller: ca. 20.5 m2
Vorplatz / Technik: ca. 18.7 m2

Erdgeschoss

Wohnen / Kochen / Essen: ca. 51.0 m2

1. Stock

Gang: ca. 8.5 m2
Zimmer 1: ca. 21.6 m2
Zimmer 2: ca. 12.9 m2
Bad: ca. 3.8 m2
Reduit: ca. 2.0 m2

Dachgeschoss

Galerie: ca. 7.4 m2
Zimmer 3: ca. 14.8 m2
Bad: ca. 3.4 m2
Terrasse: ca. 13.6 m2
Begrünung: ca. 5.0 m2

Aussenbereich

Überdachte Veloabstellplätze




Besonderheiten

Überschaubare Grösse der Wohnbebauung
Lage am Ende der Bauzone
Direkte Anbindung an südliches Naherholungsgebiet
Direkte Anbindung der Autoeinstellhalle an der Kleestrasse
Verkehrsfreie, interne Erschliessung, kinderfreundlich
Individuelle Ausbauoptionen
Grosse Dachterrasse mit viel Privatsphäre
Durch die alternierende Lage der Terrassen im Attikageschoss (Ost / West) resultieren private Aussenräume
Ökologisches Energiekonzept mit erneuerbarer Energienutzung
Ausbaustandard mit hochwertigen Materialien
Sämtliche Geräte für Küche und Waschen sind von der Marke Miele
Vorvergraute Holzfassade
Lärmschutzkonzept und Freiraumkonzept
Minergie-Standard (nicht zertifiziert)
Alle Parkplätze haben durch die geplanten Abmessungen und mit dem jeweiligen seitlichen Durchgang zum Untergeschoss sehr komfortable Platzverhältnisse
Die Einstellhalle ist stützenfrei, was ein leichtes Einparken ermöglicht
Die verschiedenen Lärmschutzmassnahmen (Ausrichtung der Häuser nach Ost-West, integrierte Lärmschutzwand, Dreifachverglasung, Glasbrüstungen) gewährleisten eine Wohnqualität analog dem Wohnen in der Emissionszone II

Bemerkungen

Es besteht Miteigentum am Weg, den Grünflächen und der Einstellhalle
Die Montage von Waschmaschine und Tumbler ist nur im Untergeschoss möglich
Es wurden Leerrohre für einen individuellen Anschluss von Elektrofahrzeugen in der Einstellhalle und für die Optionale Photovoltaik-Anlage auf dem Dach eingezogen
Eine elektrische Knickarm-Markise auf dem Sitzplatz im Erdgeschoss ist geplant
Eine Knickarm-Markise auf der Terrasse im Attikageschoss ist optional
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Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Tramhaltestelle
Autobahnanschluss
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Internationale Schulen
Museum
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Innenbereich
Keller
Einstellhallenplatz
Abstellraum
Dreifachverglasung
Hell
Ausstattung
Küche zum Austatten
Induktionsherd
Ofen
Steamer
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Internetanschluss
Lüftung
Boden
Nach Wahl
Besonnung
Morgensonne
Abendsonne
Stil
Modern

Distanzen

Geschäfte
330 m
Bahnhof
1.8 km
Öffentliche Verkehrsmittel
520 m
Kindergarten
700 m
Grundschule
700 m
Sekundarschule
1.4 km
Post
850 m
Bank
550 m

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1x / CHF 45'000.-