6.5-Zimmer Maisonette Wohnung mit Gewerberäumlichkeiten

CH-4246 Wahlen b. Laufen, Laufenstrasse 75 + 77

Verkauft

Angaben

Kategorie
Maisonette-Wohnung
Referenz-Nr.
A 566 / 1
Stockwerk
1. Stock/2. Stock
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
5
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
172 m²
Bruttowohnfläche
196 m²
Grundstücksfläche
1026 m²
Volumen
1553 m³
Baujahr
1937
Renovierungsjahr
1990
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Gemeindesteuer
56 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 22'810.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 19'010.-
Kategorie
Maisonette-Wohnung
Referenz-Nr.
A 566 / 1
Stockwerk
1. Stock/2. Stock
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
5
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
172 m²
Bruttowohnfläche
196 m²
Grundstücksfläche
1026 m²
Volumen
1553 m³
Baujahr
1937
Renovierungsjahr
1990
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Gemeindesteuer
56 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 22'810.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 19'010.-

Beschreibung

Wünschen Sie, Ihre Leidenschaft für die Arbeit und das Wohnen zu vereinen? Dann müssen Sie diese Liegenschaft unbedingt besuchen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich am Dorfrand von Wahlen Richtung Laufen. Die Bushaltestelle ist nur eine Minute entfernt. Sowohl das Schulgelände wie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzen Gehminuten erreichbar.

Gemeinde

Im Kanton Basellandschaft, im südlichen Teil des Laufentals gelegen, erfreut sich die Gemeinde Wahlen einer besonders vorteilhaften Lage. In wenigen Autominuten ist man in Laufen oder in Breitenbach, wo sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bieten.
Eine gute Primarschule und Kindergarten im Ort, Sekundarschule (B und E) und das Pro-Gymnasium (Sek P) wie auch das Gymnasium mit eidgenössisch anerkannten Maturität in der Nachbargemeinde Laufen bieten ausgezeichnete Bildungsmöglichkeiten.

Das Dorf Wahlen gehört zu den Gemeinden, die in den letzten Jahren einen rasanten und man darf wohl sagen einen bemerkenswerten Wachstum erfahren hat. Am 31.12.2015 zählte das Dorf 1410 Einwohner.

Der Ausbau verschiedener Infrastrukturen und der sehr schöne Erholungsraum tragen dazu bei, dass man sich hier Wohlfühlen kann. Sehr aktive Vereine bereichern auf vielfältige Art und Weise das Dorfleben und erleichtern die Integration.

Verkehrsanbindung

Wahlen hat direkte Strassenverbindungen nach Breitenbach, Büsserach, Grindel und Laufen. Nach diesen Ortschaften ist innerorts je eine Hauptstrasse benannt. Der Träger des öffentlichen Verkehrs ist der Schweizerische Postautodienst, der am Tarifverbund Nordwestschweiz beteiligt ist.










Erdgeschoss

Eingang: 5.11 m2
Werkstatt: 56.21 m2
Materiallager: 65.01 m2
Gang: 13.36 m2
WC: 1.68 m2
Pissoir: 1.19 m2
Heizungsraum: 5.20 m2

1. Stock

Vorplatz: 4.83 m2
Bürozimmer: 13.00 m2
Halle: 14.37 m2
Schlafen: 20.13 m2
Bad / WC: 6.80 m2
WC: 1.68 m2
Arbeiten: 13.11 m2
Wohnen: 21.15 m2
Küche: 16.62 m2

Terrasse: 11.79 m2
Wintergarten: 14.70 m2

Dachgeschoss

Galerie: 15.08 m2
Zimmer: 13.86 m2
Bad / WC: 9.40 m2
Zimmer: 22.11

Besonderheiten

Es begann 1937 mit dem Bau einer Werkstatt mit integriertem Lagerraum in der Grösse von 137.37 m2. 53 Jahre später, 1990, wurde dieser Bereich mit einer wunderschön konzipierten Maisonettewohnung aufgestockt. Sie können also direkt nach Ihrem Morgenkaffee die Treppe hinabsteigen und mit der Arbeit beginnen. Falls Sie keine Werkstatt benötigen, besteht aufgrund der Wohnzone die Möglichkeit, die Räumlichkeiten in Wohnbereiche umzubauen – aus der Wohnung wird ein Einfamilienhaus. Falls Sie Autoliebhaber sind, können Sie auch Ihren Traum von einer grossen Garage verwirklichen.

Die Wohnung wurde mit viel Holz gebaut, deswegen strahlt sie enorme Gemütlichkeit aus. Neben den drei Zimmern haben Sie im 1. Stock ein grosses Wohnzimmer (21.15 m2). Der dekorative Ofen und die kunstvolle Galerie runden das Zimmer ab. Von hier gelangen Sie in den beheizbaren (Bodenheizung) Wintergarten. Dank den grossen Fenster wirken die beiden Räume miteinander verbunden. Der Wintergarten wird durch eine Schiebetüre von der unbeheizten Terrasse getrennt.
Auf dieser Ebene verfügen Sie zusätzlich über eine geräumige Küche mit üblicher Geräteausstattung, einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette wie auch einem separaten Gäste-WC.

Über die Galerie gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses beherbergt zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette.

Im Kaufpreis inbegriffen ist die angrenzende Parzelle Nummer 1397. Auf dieser befindet sich ein Holzhaus mit integrierter Küche plus einer Toilette. Laden Sie Freunde ein, um herrliche Sommerfeste zu feiern. Sie können auch Ihren grünen Daumen walten lassen und einen schönen Garten pflegen. Mit dem Rauschen des vorbeifliessenden Bächleins können Sie entspannte Stunden geniessen.

Vor der Liegenschaft finden unter dem Carport vier Fahrzeuge ihren Platz. Sechs weitere können im Aussenbereich abgestellt werden.

Sie sehen, diese Liegenschaft ist sehr vielseitig und einen Besuch wert. Vereinbaren Sie gleich einen Termin mit unserem Makler. Er freut sich auf Sie!
Weiterlesen

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinder willkommen
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Nebengebäude
Gedeckter Parkplatz
Parkplatz
Innenbereich
Galerie
Sichtbalken
Dekorativer Kamin
Dusche
Badewanne
Wintergarten
Estrich
Doppelverglasung
Gäste-WC
Separate WC's
Dachfenster
Ausstattung
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Sehr gut
Besonnung
Optimal

Distanzen

Geschäfte
1.7 km
Öffentliche Verkehrsmittel
88 m
Kindergarten
642 m
Grundschule
555 m
Sekundarschule
2.2 km
Post
1.9 km
Bank
1.8 km

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
10x