Modernes 5,5 - Zimmer Einfamilienhaus an ruhiger Lage

CH-4142 Münchenstein, Birkenstrasse 40

Reserviert

Angaben

Kategorie
Haus
Preis
CHF 1'095'000.-
Referenz-Nr.
A 728
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
2
Wohnfläche
~ 125 m²
Bruttowohnfläche
~ 175 m²
Grundstücksfläche
~ 361 m²
Volumen
~ 781 m³
Baujahr
2004
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Gasheizung
Gemeindesteuer
61 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 23'860.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 19'890.-
Kategorie
Haus
Preis
CHF 1'095'000.-
Referenz-Nr.
A 728
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
2
Wohnfläche
~ 125 m²
Bruttowohnfläche
~ 175 m²
Grundstücksfläche
~ 361 m²
Volumen
~ 781 m³
Baujahr
2004
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Gasheizung
Gemeindesteuer
61 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 23'860.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 19'890.-

Beschreibung

Diese interessante Liegenschaft wird Ihnen nicht mehr aus dem Kopf gehen, spätestens dann, wenn Sie einen persönlichen Rundgang geniessen durften.

Das moderne Haus mit Garten bietet auf drei Etagen einen qualitativ hochwertigen Innenausbau und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Gemeinde

Münchenstein ist eine politische Gemeinde im Bezirk Arlesheim des Kantons Basel-Landschaft in der Schweiz.

Die Gemeinde liegt in einer Höhenlage von 297 m ü. M. und erstreckt sich beidseits der Birs. Sie gliedert sich hauptsächlich in drei Ortsteile: Münchenstein Dorf, Neumünchenstein und Neuewelt/Brüglingen. Im Norden stösst sie direkt an den Stadtkanton Basel. Weitere Nachbargemeinden sind Muttenz, Arlesheim und Reinach. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 718 Hektar, davon sind 56 % Siedlungsflächen, 24 % Wald, 17 % Landwirtschaftsgebiet und 2 % unproduktive Fläche.

In der Gemeinde befinden sich mehrere Kindergärten, Primarschulen und Sekundarschulen. Dazu kommen das Gymnasium Münchenstein, eine Heilpädagogische Schule, die Musikschule, eine Rudolf Steiner Schule, das TSM-Schulzentrum für Kinder und Jugendliche mit Behinderungen, und die Einrichtungen Volkshochschule Basel Erwachsenenbildung Münchenstein und Erwachsenenbildung Gymnasium Münchenstein, sowie das Bildungszentrum Gesundheit BZG Basel-Stadt.

Verkehrsanbindung

Münchenstein ist durch den öffentlichen Nahverkehr sehr gut erschlossen. So besitzt die Gemeinde einen Bahnhof an der Jurabahn und wird halbstündlich durch die S-Bahn-Linie 3 bedient, welche zwischen Basel und Pruntrut verkehrt.

Die BLT-Tramlinie 10 ist mit fast 26 km Länge die längste Tramlinie Basels. Sie verbindet die Orte im Leimental (Rodersdorf, Leymen (Elsass, Frankreich), Flüh, Bättwil, Witterswil, Ettingen, Therwil, Oberwil, Bottmingen und Binningen) mit der Stadt Basel und dem Birseck, Münchenstein, Arlesheim und Dornach.

Die BLT-Tramlinie 11 verkehrt von Aesch über Reinach, Neu-Münchenstein und den Bahnhof Basel SBB bis an die St. Louis-Grenze.

Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr in Münchenstein.

Untergeschoss

Hobbyraum: 24.84 m2
Luftschutzraum: 12.68 m2
Vorplatz: 13.44 m2

Erdgeschoss

Wohnen/Essen: 25,00 m2
Küche: 9.15 m2
Schlafen: 13.51 m2
DU/WC: 5.62 m2
Entrée: 6.25 m2
Gang: 3.10 m2
Sitzplatz: 11.40 m2

1. Stock

Zimmer 1: 13.70 m2
Zimmer 2: 12.04 m2
Dachzimmer: 25.02 m2
Bad/WC: 6.21 m2
Vorplatz: 5.45 m2









Besonderheiten

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein grosses Schlafzimmer, welches auch als Büro genutzt werden könnte. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo liegt direkt nebenan und verfügt über ausreichend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Über den Gang gelangen Sie zum offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Die Küche ist modern, in dunklen Tönen gehalten und mit allen notwendigen Ausführungen versehen. Eine Kochinsel, der Herzstück jeder Küche, liefert ausreichend Platz, um sich als Profi- oder Hobbykoch zu verwirklichen. Mit Familie oder Freunden können Sie im Essbereich mit Blick in den Garten schöne Stunden verbringen. In der warmen Jahreszeit lädt der Sitzplatz ein, um den Tag entspannt bei einem Kaffee oder Glas Wein ausklingen zu lassen. Der Garten wird vor allem auch Kindern Spass bereiten, denn es ist genügend Platz für Spielgeräte.

Im Obergeschoss des Hauses sind zwei weitere Zimmer und ein offener Raum anzutreffen, welche baulich bedingt Dachschrägen mit Dachfenstern vorweisen. Aus dem offenen Raum mit 25 m2 lässt sich problemlos ein Zimmer generieren. In dieser Etage ist ein weiteres Badezimmer angeordnet. Eine grosse Eckbadewanne lässt die kalten Tage des Winters wärmer erscheinen. Zusätzlich findet man ein WC und Doppel-Lavabo.

Im Untergeschoss sind ein 25 m2 grosser Hobbyraum (unbeheizt), ein grosser Vorplatz sowie ein Luftschutzraum angelegt. Alle Räume sind hell und mit einem schönen Parkettboden oder Fliesen versehen. Vor dem Haus befindet sich ein praktischer Velo- und Geräteschopf mit angrenzenden Heizungsraum. Mit vier Parkplätzen, wovon zwei Autos unter einem Carport geparkt werden können, bestehen genügend Parkmöglichkeiten.

Es besteht ein gemeinsamer Anteil an der Parzelle 6223 mit 48/632 Anteilen sowie Miteigentum an der Parzelle 2565 mit 69/632 Anteilen. Die laufende Hypothek sollte nach Möglichkeit übernommen werden.

Für Fragen sind wir gern für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem Haus verzaubern.
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Eigenschaften

Umgebung
Ruhige Lage
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Tram Haltestelle
Kinder willkommen
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Gedeckter Parkplatz
Parkplatz
Innenbereich
Dusche
Hobbyraum
Schutzraum
Hell
Badewanne
Offene Küche
Dachfenster
Ausstattung
Moderne Küche
Kücheninsel
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Möblierte Küche
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Neuwertig
Ausrichtung
Norden
Süden
Besonnung
Ganzer Tag besonnt

Distanzen

Geschäfte
780 m
Bahnhof
1.4 km
Öffentliche Verkehrsmittel
320 m
Kindergarten
1.3 km
Grundschule
1.3 km
Post
662 m
Bank
653 m

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
4x