Renoviertes 8.5-Zimmer-Bauernhaus mit Stil an ruhiger Lage

CH-4133 Pratteln, Schauenburgerstrasse 35

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Preis
CHF 1'790'000.-
Referenz-Nr.
A 966
Anzahl Zimmer
8.5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
3
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
206 m²
Bruttowohnfläche
249 m²
Grundstücksfläche
454 m²
Balkonfläche
11 m²
Volumen
934 m³
Baujahr
1800
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Gasheizung
Gemeindesteuer
58.5 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 19'370.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 16'140.-
Kategorie
Einfamilienhaus
Preis
CHF 1'790'000.-
Referenz-Nr.
A 966
Anzahl Zimmer
8.5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
3
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
206 m²
Bruttowohnfläche
249 m²
Grundstücksfläche
454 m²
Balkonfläche
11 m²
Volumen
934 m³
Baujahr
1800
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Gasheizung
Gemeindesteuer
58.5 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 19'370.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 16'140.-

Beschreibung

An ruhiger Lage im alten Dorfkern erwartet Sie diese interessante Liegenschaft, welche im Jahr 2014 für rund CHF 500'000 komplett saniert wurde und nun den Charme des ehemaligen Bauernhauses perfekt mit dem modernen Innenausbau in Einklang bringt.

Im Gebäude empfängt Sie ein heller Flur mit Garderobe und Gäste-WC. Im Anschluss folgt das grosszügige Wohnzimmer. Ein Kachelofen, schöne Sichtbalken sowie Aussparungen an den Wänden, welche das alte Gemäuer zum Vorschein bringen, sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Hinter einer Wand verbirgt sich ein Bereich mit Kamin, der sich hervorragend für eine Bibliothek oder ein Büro eignet. Zudem befindet sich auf dieser Etage der Keller, die Garage sowie der Schopf, in welchem unter anderem der Heizungsraum untergebracht wurde.

Im Obergeschoss wird die moderne, offene Küche direkt Ihre Aufmerksamkeit erlangen. Ausgestattet mit einer Kochinsel, einem Glaskeramikherd, einer Wärmeschublade, einem Geschirrspüler sowie einem Backofen und Steamer auf Sichthöhe, lässt sie keine Wünsche offen. Alle Küchengeräte sind von der Marke Bauknecht. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für eine grosse Tafel und Blick auf den Garten mit Sitzplatz. Neben der Küche befindet sich eine Waschküche mit Waschturm und praktischen Einbauschränken. Ein Gang führt Sie vom Essbereich zu drei Zimmern. Das grösste Zimmer verfügt über einen modernen Einbauschrank mit Schiebetüren und einen direkten Zugang zum Balkon. Abgerundet wird diese Ebene mit einem separaten WC und dem wunderschönen Badezimmer mit freistehender Badewanne, grosser Dusche, Doppellavabo, Handtuchwärmer und Fenster.

Das Dachgeschoss hält ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Lavabo und Toilette sowie drei Zimmer mit Dachschrägen und schönen Sichtbalken für Sie bereit. Zwei sind hintereinander angeordnet, so dass es sich bei einem Raum um ein Durchgangszimmer handelt. Das dritte Zimmer verfügt über einen abtrennbaren Bereich. Dieser kann zum Beispiel als Ankleide oder Stauraum genutzt werden.

Nebst der Garage gehören noch zwei Aussenabstellplätze zu dieser Liegenschaft.

Auf unserer Homepage ist ein virtueller Rundgang durch diese interessante Liegenschaft vorhanden. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus auch bei einem persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger und leichter Hanglage im ursprünglichen Kern von Pratteln.
In wenigen Minuten erreichen Sie das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken und der Post.

Gemeinde

Pratteln ist eine politische Gemeinde im Bezirk Liestal des Schweizer Kantons Basel-Landschaft. Pratteln liegt auf 298 m ü. M., begrenzt im Norden durch den Rhein (Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz) und im Süden durch das Gempenplateau und den Adlerberg. Zur Gemeinde gehören auch das Industriegebiet Schweizerhalle und ein Teil des grossen Rangierbahnhofs Basel-Muttenz. Nachbargemeinden von Pratteln sind Augst, Füllinsdorf, Frenkendorf, Muttenz, das solothurnische Gempen sowie auf der nördlichen Rheinseite das deutsche Grenzach-Wyhlen.
Dank vielen Neubauprojekten erlebte die Gemeinde in den vergangenen Jahren einen starken Bevölkerungswachstum.

Verkehrsanbindung

Pratteln hat einen Autobahnanschluss an die A2 Richtung Basel (Deutschland / Frankreich) und Mittelland (Luzern, Gotthard, Zürich, Bern).
Durch Pratteln führen die SBB-Linien S1 und S3. Zudem ist Pratteln die Endstation der Tramlinie 14 und mehreren Buslinien verkehren durch die Gemeinde.

Die Bushaltestelle "Pratteln, Schmittiplatz" ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.












Erdgeschoss

Flur: ca. 6.6 m2
Garderobe: ca. 3.4 m2
Gäste-WC: ca. 2.4 m2
Wohnen: ca. 24.3 m2
Büro / Basteln: ca. 15.3 m2
Keller: ca. 15.0 m2
Garage: ca. 18.4 m2
Schopf: ca. 10.0 m2
Heizung: ca. 8.5 m2

1. Stock

Essen / Küche: ca. 34 m2
Waschen: ca. 5.9 m2
Gang: ca. 6.0 m2
Zimmer 1: ca. 9.9 m2
Zimmer 2: ca. 12.2 m2
Zimmer 3: ca. 16.0 m2
Bad / Dusche: ca. 7.8 m2
Separates-WC: ca. 1.6 m2

Balkon: ca. 11.2 m2

Dachgeschoss

Vorplatz: ca. 3.8 m2
Dusche / WC: 3.6 m2
Zimmer 4: ca. 15.2 m2
Zimmer 5: ca. 14.4 m2
Zimmer 6: ca. 14.4 m2

Bemerkungen

Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung und sind nicht massstabsgetreu. Sie stammen vom Umbau im Jahr 2014. Der Grundrissplan vom Dachgeschoss weicht zudem vom Ist-Zustand ab.

Legende
grau: bestehende Bauteile
gelb: Abbruch
rot: neue Bauteile


Disclaimer

Diese Dokumentation und die darin enthaltenen Informationen in Form von Bildern, Daten, etc. basieren in erster Linie auf Angaben unseres Auftraggebers und / oder Angaben von Dritten und teilweise auch aus eigenen Recherchen. Die entsprechenden Angaben wurden von unserer Seite weder auf Vollständigkeit noch auf Richtigkeit hin überprüft. Entsprechend kann nicht ausgeschlossen werden, dass einzelne Angaben fehlerhaft sind, weshalb für die Korrektheit und / oder die Vollständigkeit der in dieser Dokumentation wiedergegebenen Informationen und Daten keine Gewähr und keine Haftung übernommen wird.
Weiterlesen

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ruhige Lage
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Tramhaltestelle
Autobahnanschluss
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Sichtbalken
Kachelofen
Dusche
Gäste-WC
Einbauschrank
Keller
Abstellraum
Hell
Badewanne
Mit Stil
Separate WC's
Offene Küche
Ausstattung
Moderne Küche
Kücheninsel
Glaskeramik
Ofen
Steamer
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Elektrische Rollläden
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Sehr gut
Baustandard
Minergie®

Distanzen

Bahnhof
918 m
Öffentliche Verkehrsmittel
307 m
Kindergarten
336 m
Primarschule
379 m
Sekundarschule
1.1 km
Geschäfte
727 m
Post
553 m
Bank
645 m

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1x
Aussen (inkl.)
2x