Traumhaus mit 8,5 Zimmern, Wintergarten und Pool in Rodersdorf

CH-4118 Rodersdorf, Mariasteinstrasse 23

Reserviert

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Preis
CHF 1'230'000.-
Referenz-Nr.
A 816
Anzahl Zimmer
8.5
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
3
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
~ 231 m²
Bruttowohnfläche
~ 343 m²
Grundstücksfläche
~ 961 m²
Balkonfläche
~ 8.4 m²
Terrassenfläche
~ 15.8 m²
Volumen
~ 1252 m³
Baujahr
1984
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Erdsonde Wärmepumpe
Gemeindesteuer
125 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten
CHF 470.-/Monat
Kategorie
Einfamilienhaus
Preis
CHF 1'230'000.-
Referenz-Nr.
A 816
Anzahl Zimmer
8.5
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
3
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
~ 231 m²
Bruttowohnfläche
~ 343 m²
Grundstücksfläche
~ 961 m²
Balkonfläche
~ 8.4 m²
Terrassenfläche
~ 15.8 m²
Volumen
~ 1252 m³
Baujahr
1984
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Erdsonde Wärmepumpe
Gemeindesteuer
125 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten
CHF 470.-/Monat

Beschreibung

Ein wunderschönes Traumhaus mit 8.5 Zimmern, gepflegtem Garten und Pool öffnet seine Türen zur Besichtigung im idyllischen Ort Rodersdorf. Hier kann man die Tage in Ruhe ausklingen lassen und den Stress des Alltages schnell vergessen. Die Liegenschaft lässt jeden Kindertraum wahr werden. Begleiten Sie uns durch das Anwesen.

Das Haus befindet sich an Hanglage. Sie betreten es über das Erdgeschoss. Hier haben Sie vom Vorplatz aus rechtsseitig Zugang zum gemütlichen Wintergarten. Der Blick in den Garten ist atemberaubend, Blumen und Pflanzen wunderschön arrangiert, eine Wohlfühloase. Über ein paar Stufen gelangen Sie in den hinteren Teil des Gartens mit einem schönen, beheizbaren Pool, der für Abkühlung im Sommer sorgt. Vom Garten aus haben Sie Zugang zu einem Geräteraum. Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie zu einer modernen Küche, die viel Freude beim Kochen zaubert. Ein Tisch findet hier ebenfalls seinen Platz. Ein Bad mit Dusche, Lavabo und WC sind in dieser Etage vorhanden, ebenso ein Zimmer, welches als Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte. Durch eine Tür geht es in den grossen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine zusätzliche Terrasse mit Südausrichtung bietet.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Doppellavabo, Badewanne, Dusche und WC. Zwei der Zimmer teilen sich den Zugang zum Balkon, der sich über der Terrasse in Richtung Süden befindet. Auch hier können Sie wunderbar die Sonnenstrahlen geniessen und entspannen.

Der Dachstock ist mit einer separaten Tür vor dem Treppenaufgang abgetrennt. Über 46 m2 Fläche erwartet Sie in der obersten Etage. Viel freier Platz, der sich vielseitig nutzen lässt. Das Untergeschoss erreichen Sie über die Treppe oder von aussen über die Doppelgarage. Zwei zusätzliche Abstellplätze für Autos sind ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss treffen Sie neben Schutzraum, Keller und Waschküche ein weiteres beheiztes Zimmer sowie ein WC an.

Dieses wunderschöne, geräumige Haus ist ab dem 1.6.2019 verfügbar. Sind Sie neugierig und möchten die Liegenschaft gern besichtigen? Einen ersten Eindruck liefert unser 360°-Rundgang, bei dem Sie die Wohnung vorab virtuell anschauen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Dieses grosse Einfamilienhaus liegt idyllisch nahe des Waldes in Rodersdorf und ist fern ab von Trubel und Hektik. Ein Kindergarten und Primarschule sind ungefähr ein Kilometer entfernt, das Tram Richtung Basel erreichen Sie in 620 Metern. Ein Lebensmittelgeschäft ist im Ort anzutreffen, welches für kleinere Einkäufe gut ausreicht.

Gemeinde

Rodersdorf liegt im Nordwesten der Schweiz, direkt an der Grenze zu Frankreich. Das Gemeindegebiet ragt auffällig weit in das französische Staatsgebiet (Elsass) hinein: 88 Prozent der Gemeindegrenze sind gleichzeitig Schweizer Staatsgrenze. Das Dorf befindet sich ferner mit einigen weiteren Dörfern in einer Exklave des Kantons Solothurn, die auf Schweizer Seite vom Kanton Basel-Landschaft umschlossen ist. Weil Rodersdorf direkt an einem Hügel des Jura-Nordfusses liegt, musste die Tramlinie nach Rodersdorf durch Frankreich geführt werden. Von der Gemeindefläche ist rund 30 Prozent mit Wald bedeckt.

In Rodersdorf gibt es eine Primarschule und einen Kindergarten. Die Primarschule begleitet die Schulkinder durch ihre ersten 6 Schuljahre, danach kommen diese ins Oberstufenzentrum Leimental (OZL) in Bättwil, wo sie dann zusammen mit anderen Kindern aus leimentaler Gemeinden zur Schule gehen. Das OZL ist schnell mit Bus und Tram erreichbar. Dank eines Abkommens mit der Stadt Basel können die Kinder, nachdem sie ihr 9. Schuljahr am OZ-Leimental abgeschlossen haben, in die Basler Gymnasien wechseln, um dort die Matur abzuschliessen.

Verkehrsanbindung

Die Tramlinie 10 fährt bis zur Endstation Rodersdorf. Da sie geographisch bedingt ein paar Kilometer durch Frankreich fährt und dort den Bahnhof Leymen bedient, gilt sie als längste internationale Tramlinie. Vormals hatte die BLT die Vorortsbahn als Linie 17 betrieben. Da die Eisenbahnlinie heute mit Tramzügen befahren wird, musste an der Endstation eine Wendeschlaufe gebaut werden.

Auch mit dem Auto fährt man am kürzesten durch Frankreich, die Route über Metzerlen stellt einen Umweg dar.





Untergeschoss

Vorplatz: 5.60 m2
Waschküche: 12.50 m2
Schutzraum: 7.15 m2
Gemüsekeller: 4.55 m2
Keller: 8.00 m2
Heizung: 9.75 m2
WC: 3.00 m2
Zimmer 1: 15.30 m2
Doppelgarage: 35.90 m2

Erdgeschoss

Vorplatz / Eingang: 14.65 m2
Bad / Dusche: 3.90 m2
Zimmer 2: 9.45 m2
Küche: 10.10 m2
Essen: 11.55 m2
Wohnen: 32.35 m2
Wintergarten (Ostseite): 25.00 m2
Sitzplatz (Südseite): 15.75 m2
Geräteraum mit Zugang vom Garten: 3.35 m2









1. Stock

Vorplatz: 6.35 m2
Zimmer 3: 30.15 m2
Zimmer 4: 13.80 m2
Zimmer 5: 14.25 m2
Bad (Dusche / Badewanne): 8.20 m2
Zimmer 6: 12.30 m2
Balkon (Südseite): 8.35 m2

Dachgeschoss

Dachzimmer: 46.00 m2
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Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Post
Restaurant(s)
Tram Haltestelle
Kinder willkommen
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Schwimmbad
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Sichtbalken
Kamin
Dusche
Gäste-WC
Hobbyraum
Einbauschrank
Wintergarten
Keller
Weinkeller
Schutzraum
Hell
Badewanne
Ausstattung
Moderne Küche
Kochherd
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Boden
Fliesen
Laminat
Zustand
Sehr gut
Ausrichtung
Süden
Osten
Aussicht
Schöne Aussicht

Distanzen

Geschäfte
1 km
Öffentliche Verkehrsmittel
620 m
Kindergarten
1.2 km
Grundschule
1.2 km
Post
1 km

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2x
Aussen (inkl.)
2x