Wohnen im Kleegarten Neubau 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit Studio Haus C

CH-4153 Reinach BL, Kleestrasse 28

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Preis
CHF 1'597'000.-
Referenz-Nr.
A 862
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten:
4
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
Ab ~ 189 m²
Grundstücksfläche
Ab ~ 409.3 m²
Terrassenfläche
~ 29 m²
Kellerfläche
~ 37 m²
Volumen
~ 901 m³
Baujahr
2019
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Luftwärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luftwärmepumpe
Gemeindesteuer
52.5 %
Verfügbarkeit
01.02.2020
Kategorie
Einfamilienhaus
Preis
CHF 1'597'000.-
Referenz-Nr.
A 862
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten:
4
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
Ab ~ 189 m²
Grundstücksfläche
Ab ~ 409.3 m²
Terrassenfläche
~ 29 m²
Kellerfläche
~ 37 m²
Volumen
~ 901 m³
Baujahr
2019
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Luftwärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luftwärmepumpe
Gemeindesteuer
52.5 %
Verfügbarkeit
01.02.2020

Beschreibung

Am Südrand von Reinach, angrenzend an die unverbaubare und wunderschöne Landschaft, mit Ausblick nach Süden bis zum Blauen, wird für Sie eine kleine familiäre Wohnsiedlung mit anspruchsvoller Architektur gebaut. 7 Reihenhäuser und 1 Einfamilienhaus mit Studio (optional) bieten Ihnen sämtliche Attribute einer modernen und nachhaltigen Bebauung. Die Erschliessung der Wohnsiedlung erfolgt über die Kleestrasse im Osten des Areals. Über einen Fussweg im Norden sind alle Wohneinheiten zugänglich. Wohnen Im Kleegarten ist das ideale Zuhause für Familien, Partner und Individualisten.

Unter dieser angegeben Referenznummer erwartet Sie ein 7-Zimmer-Einfamilienhaus (Haus C) auf vier Etagen mit Studio (Ausbau Studio optional), zwei Terrassen, Keller sowie zwei Einstellhallenplätze, welche im Wert von CHF 90'000 zusätzlich erworben werden müssen. Die Einstellhalle ist direkt vom Untergeschoss aus zugänglich.
Die Terrassen bieten einen zusätzlichen Aussenraum mit einer schönen Weitsicht auf den Gempen im Osten und ins Sundgau im Westen. Die hellen Wohn- und Schlafräume sowie das Studio mit kleiner Küchenzeile und eigenem Badezimmer schaffen individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das grosszügige Attikageschoss eignet sich sowohl als Wohn- oder Schlafgeschoss.

Die vorbewitterte Holzschalung verleiht dem Äusseren der Häuser einen modernen architektonischen Akzent. Die Komfortlüftung im Innern erfüllt den Minergie-Standard (ohne Zertifizierung) und sorgt für eine latente Frischluftversorgung bei geschlossenen Fenstern.

Ihre Ausbauwünsche werden bei der Verwirklichung Ihres Eigenheims berücksichtigt. Sämtliche Haushaltsgeräte werden von der Firma Miele gestellt.
Die Visualisierungen und Grundrisspläne in dieser Dokumentation sind ein Projektvorschlag.

Lassen Sie Ihren Traum wahrwerden und kontaktieren Sie dazu unsere Maklerin.

Lage

Das Grundstück liegt am Rand der Bauzone im Übergang zur freien Natur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, ÖV und das Dorfzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Gemeinde

Im grünen Birstal befindet sich die etwa 20‘000 Einwohner zählende Gemeinde Reinach. Trotz der Grösse ist Reinach stolz darauf, ganz Dorf geblieben zu sein. Die Gemeinde bietet ein grosses Angebot an kulturellen und sportlichen Anlässen, zudem gibt es zahlreiche Geschäfte und Firmen im Ort. Umliegende Naherholungsgebiete sind genauso schnell zu erreichen, wie das pulsierende Stadtgebiet Basels.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Reinach liegt zentral in der wirtschaftlich boomenden Metropolregion Basel. Die Städte Zürich, Luzern und Bern sind in rund 75 Minuten Fahrt mit dem ÖV zu erreichen. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde optimal angebunden. Es stehen Ihnen in 6 Gehminuten Entfernung die Busse der Linie 62 und 64 sowie die Tramlinie Nr. 11 zur Verfügung, die Sie in die umliegenden Gemeinden sowie nach Basel bringen.

















Untergeschoss

Disponibel / Keller: ca. 15.4 m2
Keller Eingang: ca. 14.8 m2
Technik: ca. 7.4 m2

Erdgeschoss

Gang: ca. 7.6 m2
Kochen / Essen: ca. 37.1 m2
WC: ca. 1.9 m2
Studio: ca. 23.8 m2
Bad: ca. 3.2 m2

1. Stock

Gang: ca. 14.8 m2
Bad: ca. 5.3 m2
Zimmer 1: ca. 15.1 m2
Bad (optional): ca. 8.0 m2
Zimmer 2: ca. 15.6 m2
Zimmer 3: ca. 14.0 m2

Dachgeschoss

Wohnen / Zimmer: ca. 42.8 m2
Terrasse: ca. 19.4 m2
Terrasse: ca. 9.6 m2




Besonderheiten

Überschaubare Grösse der Wohnbebauung
Lage am Ende der Bauzone
Direkte Anbindung an südliches Naherholungsgebiet
Direkte Anbindung der Autoeinstellhalle an der Kleestrasse
Verkehrsfreie, interne Erschliessung, kinderfreundlich
Individuelle Ausbauoptionen
Grosse Dachterrassen mit viel Privatsphäre
Ökologisches Energiekonzept mit erneuerbarer Energienutzung
Ausbaustandard mit hochwertigen Materialien
Sämtliche Geräte für Küche und Waschen sind von der Marke Miele
Vorvergraute Holzfassade
Lärmschutzkonzept und Freiraumkonzept
Minergie-Standard (nicht zertifiziert)
Alle Parkplätze haben durch die geplanten Abmessungen und mit dem jeweiligen seitlichen Durchgang zum Untergeschoss sehr komfortable Platzverhältnisse
Die Einstellhalle ist stützenfrei, was ein leichtes Einparken ermöglicht
Die verschiedenen Lärmschutzmassnahmen (bspw. Dreifachverglasung) gewährleisten eine Wohnqualität analog dem Wohnen in der Emissionszone II

Bemerkungen

Es besteht Miteigentum am Weg, den Grünflächen und der Einstellhalle
Die Montage von Waschmaschine und Tumbler ist nur im Untergeschoss möglich
Es wurden Leerrohre für einen individuellen Anschluss von Elektrofahrzeugen in der Einstellhalle und für die Optionale Photovoltaik-Anlage auf dem Dach eingezogen
Eine elektrische Knickarm-Markise auf dem Sitzplatz im Erdgeschoss ist geplant
Eine Knickarm-Markise auf den Terrassen im Attikageschoss ist optional
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Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Tramhaltestelle
Autobahnanschluss
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Internationale Schulen
Museum
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Innenbereich
Dusche
Gäste-WC
Keller
Einstellhallenplatz
Dreifachverglasung
Hell
Ausstattung
Küche zum Austatten
Induktionsherd
Ofen
Steamer
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Internetanschluss
Lüftung
Boden
Nach Wahl
Besonnung
Morgensonne
Abendsonne
Stil
Modern

Distanzen

Geschäfte
330 m
Bahnhof
1.8 km
Öffentliche Verkehrsmittel
520 m
Kindergarten
700 m
Grundschule
700 m
Sekundarschule
1.4 km
Post
850 m
Bank
550 m

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
2x / CHF 90'000.-