4.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus mit grossem Umschwung

CH-4223 Blauen, Gerstenackerweg 6

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Preis
CHF 595'000.-
Referenz-Nr.
A 894
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten:
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
107 m²
Bruttowohnfläche
155 m²
Grundstücksfläche
467 m²
Volumen
763 m³
Baujahr
1986
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Elektrische Heizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Gemeindesteuer
63 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten
CHF 4'500.-/Jahr
Kategorie
Einfamilienhaus
Preis
CHF 595'000.-
Referenz-Nr.
A 894
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten:
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
107 m²
Bruttowohnfläche
155 m²
Grundstücksfläche
467 m²
Volumen
763 m³
Baujahr
1986
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Elektrische Heizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Gemeindesteuer
63 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten
CHF 4'500.-/Jahr

Beschreibung

Im beschaulichen Blauen liegt dieses gemütliche Eck-Reiheneinfamilienhaus. Es bietet Ihnen eine ruhige Lage und ein gemütliches Zuhause.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich mit einer Gästetoilette. Ein Gang führt Sie direkt in das lauschige Wohnzimmer. Das Bijou ist das wunderschöne Cheminée. Es lässt im Winter nicht nur den Raum wohlig warm werden. Sie können auch beispielsweise Ihr Brot backen, wodurch ein feiner Duft in der Luft hängt. Ein weiteres heimeliges Plätzchen ist die Küche mit genügend Platz für einen grossen Esstisch. Die Küche ist mit modernen Geräten wie Induktionsherd, Backofen, Geschirrspülmaschine wie auch Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet und im Landhausstil gehalten. Hier können Sie Ihre Liebsten bekochen und gemütliche wie unterhaltsame Abende mit ihnen verbringen.

Weiter geht es im Obergeschoss. Sie finden ein geräumiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei kleinere Zimmer und ein fensterloses Badezimmer mit Badewanne vor. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Estrich, welchen Sie über eine Falltür in der Decke erreichen. Auch besteht die Möglichkeit den Estrich auszubauen, um einen weiteren Aufenthaltsbereich zu gestalten.

Ein grosser, unbeheizter Hobbyraum mit 24 m2 liegt im Untergeschoss. Nebenan haben Sie einen Wasch -wie auch einen Luftschutzraum.

Der Garten ist grossflächig und lädt die Kinder zum Spielen ein. Im Sommer können Sie das Essen auf dem teilweise gedeckten Sitzplatz geniessen. Durch einen Durchgang gelangen Sie direkt in den Carport sowie auf den Vorplatz.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Einfamilienhauses. Über unsere Homepage haben Sie die Möglichkeit, die Liegenschaft bei einem virtuellen Rundgang zu besichtigen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Das Reiheneinfamilienhaus sich in einem hübschen Einfamilienhausquartier. Die Kinder sind nach einem Katzensprung auf dem Schulgelände, wo sich sowohl der Kindergarten wie auch die Primarschule befindet. Auch das Dorfzenterum mit seinem Dorfladen mit integrierten Café und der Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuss innerhalb von 5 Minuten.

Gemeinde

In Blauen erleben Sie die vier Jahreszeiten auf der Sonnenseite des Lebens - nebelfrei und mit einer wunderbaren Aussicht auf das eindrucksvolle Panorama der Passwangkette. Und in Blauen finden Sie Lebensqualität in einer kleinen, lebendigen Dorfkultur.

Die 700-Seelen Gemeinde Blauen ist für ihre einzigartige Aussichtslage auf einem Südhang der Blauenkette und ihr naturnahes Flurgebiet weithin bekannt. Nördlich schliesst der Bann mit dem artenreichen Naturschutzgebiet "Blauen Weide" ab. Im Inventar der schützenswerten Dorfbilder werden Blauen "besondere architekturhistorische Qualitäten" bescheinigt.

Für eine lebendige Dorfkultur sorgen verschiedene Vereine, u.a. der Turn- und Sportverein, der Musikverein, die Theatergruppe, die Feldschützen, der Kirchenchor und der Natur- und Vogelschutzverein. Unter dem Motto "zämme läbe, zämme rede und zämme schaffe" sorgen die Blauner für rege Aktivitäten in und mit der Dorfgemeinschaft

Blauen wurde 2018 von UNICEF als "Kinderfreundliche Gemeinde" rezertifiziert - das Label steht der Gemeinde somit bis 2021 zu. Noch wichtiger als das Label ist dem Gemeinderat aber, die verschiedenen Massnahmen umzusetzen, die Blauen für Kinder noch lebenswerter und für ihre Eltern noch familienfreundlicher machen.

In Blauen lassen sich auch Beruf und Familie gut vereinbaren: Für Primarschülerinnen und Primarschüler wird ein Mittagstisch und für die noch Kleineren Tagesbetreuung in einer Kindertagesstätte angeboten. Eine gute Primarschule und Kindergarten im Ort, Sekundarschule (B und E) in der Nachbargemeinde Zwingen und das Pro-Gymnasium (Sek P) in Laufen bieten ausgezeichnete Bildungsmöglichkeiten.







Untergeschoss

Waschraum: ca. 8.00 m2
Hobbyraum (unbeheizt): ca. 24.00 m2
Kellerraum: ca. 10.00 m2
Gang: ca. 6.00 m2

Erdgeschoss

Wohnzimmer: ca. 25.00 m2
Esszimmer: ca. 8.50 m2
Küche: ca. 6.00 m2
Gästetoilette: ca. 2.50 m2
Gang: 11.00 m2

1. Stock

Elternschlafzimmer: ca. 25.00 m2
Kinderzimmer 1: ca. 9.00 m2
Kinderzimmer 2: ca. 10.00 m2
Badezimmer: ca. 5.00 m2
Gang: ca. 5.00 m2
Balkon

Bemerkungen

Der Carport mit Parzellennummer 1787 wird nicht mitverkauft. Des Weiteren wird die Garage mit der Hausnummer 10a inklusive dem Vorplatz abparzelliert (Benützungsrecht an zwei Autoabstellplätzen zu Gunsten Nr. 1789 erlischt).
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Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Geschäfte
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinder willkommen
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Gedeckter Parkplatz
Parkplatz
Eckhaus
Innenbereich
Kamin
Badewanne
Gäste-WC
Hobbyraum
Keller
Schutzraum
Separate WC's
Offene Küche
Ausstattung
Moderne Küche
Induktionsherd
Ofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Zustand
Gut

Distanzen

Geschäfte
300 m
Öffentliche Verkehrsmittel
290 m
Kindergarten
180 m
Grundschule
180 m
Sekundarschule
3.6 km

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
1x