Wunderschöne 209 m2 grosse Gartenwohnung in Allschwil

CH-4123 Allschwil, Hegenheimermattweg 16

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Preis
CHF 1'320'000.-
Referenz-Nr.
A 801
Stockwerk
Erdgeschoss/Untergeschoss
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten:
3
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
209 m²
Bruttowohnfläche
215 m²
Baujahr
2007
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Gasheizung
Gemeindesteuer
58 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 1'315.-/Monat
Erneuerungsfonds
CHF 78'400.- bis 31.12.2017
Baurecht
Ja
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 23'040.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 19'200.-
Kategorie
Eigentumswohnung
Preis
CHF 1'320'000.-
Referenz-Nr.
A 801
Stockwerk
Erdgeschoss/Untergeschoss
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten:
3
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
209 m²
Bruttowohnfläche
215 m²
Baujahr
2007
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Gasheizung
Gemeindesteuer
58 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 1'315.-/Monat
Erneuerungsfonds
CHF 78'400.- bis 31.12.2017
Baurecht
Ja
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 23'040.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 19'200.-

Beschreibung

Eine wunderschöne 209 m2 grosse Gartenwohnung (Baujahr 2007) freut sich auf einen neuen Eigentümer, der viel Raum auf zwei Etagen schätzt und das Leben in der Gemeinde Allschwil geniessen möchte. Die Wohnung ist modern und so grosszügig konzipiert, dass man das Gefühl bekommt, man verläuft sich in den eigenen vier Wänden. Vorstellbar ist auch die Kombination von Leben und Arbeiten an einem Ort, denn das Untergeschoss der Wohnung verfügt über mehrere Zimmer und ein Bad, sodass die Nutzung als Praxisräume oder Sporträume möglich wäre.

Wenn Sie die Liegenschaft im Erdgeschoss betreten, gelangen Sie durch den Eingangsbereich und die Garderobe in den 54 m2 grossen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Weite des Raumes ist unglaublich, die Einrichtungsmöglichkeiten grenzenlos. Die Küche mit Kochinsel bildet das Zentrum vom Erdgeschoss und macht Freude beim Kochen und Backen mit hochwertigen Geräten und viel Komfort. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt ein schöner gepflegter Garten mit Sitzplatz (40m2, davon 15 m2 gedeckt; alleiniges Nutzungsrecht), in dem Sie die Nachmittag- und Abendsonne geniessen können oder Kinder im Gras spielen können. Drei Schlafzimmer unterschiedlicher Grösse erwarten Sie, sowie zwei moderne Bäder mit Dusche, Lavabo und WC, eines der Bäder ist ausschliesslich über Zimmer 1 zugänglich. Ein Reduit bietet Platz für Waschmaschine und Tumbler, die in der Wohnung integriert sind.

Vom Wohnbereich führt eine Treppe in das Untergeschoss, welches zwei separate Eingänge aufweist. Hier stehen Sie im Vorplatz, von dem aus linksseitig und rechtsseitig zwei grosse Zimmer / Hobbyräume abgehen. Ein drittes Badezimmer mit Dusche rundet die Wohnung ab. Für zusätzlichen Stauraum dient der Abstellraum in dieser Etage.

Zwei Einstellhallenplätze gehören zur Wohnung, ebenso ein Keller. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fitnessraum sowie ein Atelierraum zur Verfügung. Es besteht auch die Möglichkeit den Gemeinschaftsraum direkt im Eingangsbereich des Wohnhauses für Feierlichkeiten zu reservieren.

Gern zeigen wir Ihnen diese wunderschöne morderne Wohnung bei einem persönlichen Rundgang.

Lage

Die Wohnung liegt ruhig, aber dennoch sind Geschäfte, Kindergarten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Bus / Tram direkt vor der Tür.

Gemeinde

Allschwil ist eine politische Gemeinde im Bezirk Arlesheim des Schweizer Kantons Basel-Landschaft und liegt am südwestlichen Rand der Stadt Basel, auf zwei Seiten von Frankreich umgeben.

Allschwil ist mit über 20'480 Einwohnern die grösste Gemeinde im Kanton Basel-Landschaft. Geografisch und kulturhistorisch gehört Allschwil zum Sundgau. Seine Nachbarorte sind neben der Stadt Basel die drei basellandschaftlichen Gemeinden Schönenbuch, Oberwil und Binningen, sowie die französischen Gemeinden Neuwiller, Buschwiller, Hégenheim und Saint-Louis. Durch die Lage im Grünen und die Nähe zur Stadt Basel zählt Allschwil zu den beliebten Wohnorten im stadtnahen Baselbiet.

Verkehrsanbindung

Allschwil verfügt über eine Tramlinie sowie vier Buslinien. Mit der Tramlinie 6 nach Riehen der BVB erreicht man innert 15 Minuten die Stadt Basel. Die Tram-Haltestelle "Morgartenring" ist auf dieser Tramlinie die erste Haltestelle im Kanton Basel-Stadt. Daneben existieren folgende Buslinien:

Linie 33 der BVB von Schönenbuch via Allschwil nach Basel/Schifflände
Linie 48 der BVB an den Bahnhof Basel SBB fährt tagsüber von Montag bis Samstag
Linie 61 der BLT nach Basel/Neuweilerstrasse-Binningen-Oberwil

Mit dem Auto ist Allschwil ebenfalls sehr gut erreichbar. Mit der Eröffnung der Nordtangente Basel 2008 ist Allschwil auch gut an das Autobahnnetz angeschlossen. Durch den Pendelverkehr in die Stadt Basel aus der Gemeinde Allschwil, aber auch Frankreich herrscht zu bestimmten Zeiten allerdings relativ dichter Verkehr; dazu trägt bei, dass von Frankreich nach Allschwil kein öffentlicher Verkehr angeboten wird. Allschwil liegt in der Nähe des Flughafens Basel-Mülhausen, den man sehr rasch erreichen kann.





Untergeschoss

Vorraum: 15.02 m2
Zimmer 4: 34.83 m2
Zimmer 5: 15.92 m2
Bad: 5.45 m2
Vorplatz: 3.29 m2
Abstellraum: 7.00 m2

zur allgemeinen Nutzung:
-Fitnessraum
-Atelierraum
-Zwei Bäder mit Dusche und WC

Erdgeschoss

Eingang / Garderobe: 10.26 m2
Gang: 5.34 m2
Wohnen / Essen / Küche: 54.33 m2
Bad: 6.72 m2
Zimmer 1: 24.29 m2 mit En Suite-Bad 3.52 m2
Zimmer 2: 10.66 m2
Zimmer 3: 18.48 m2
gedeckter Sitzplatz: 15.06 m2








Besonderheiten

Bei der Preisbildung wurde der Abschlag für das Baurecht berücksichtigt. Der Baurechtszins von monatlich CHF 666 ist in den Nebenkosten enthalten.

Der Antritt der Wohnung ist ab Sommer 2019 möglich.

Bemerkungen

Keller K3
Autoeinstellplatz P6
Autoeinstellplatz P9

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Eigenschaften

Umgebung
Ruhige Lage
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Tram Haltestelle
Kinder willkommen
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Innenbereich
Dusche
Gäste-WC
Fitnessraum
Hobbyraum
Keller
Einstellhallenplatz
Abstellraum
Wasserenthärter
Hell
Mit Stil
Offene Küche
Ausstattung
Moderne Küche
Kücheninsel
Glaskeramik
Steamer
Microwellenofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Gegensprechanlage
Induktionsherd
Boden
Fliesen
Zustand
Sehr gut
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Abendsonne

Distanzen

Geschäfte
435 m
Öffentliche Verkehrsmittel
320 m
Kindergarten
300 m
Grundschule
635 m
Sekundarschule
730 m
Post
430 m
Bank
420 m

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2x