Helle 4-Zimmer-Wohnung an ruhiger und zentraler Lage im Baurecht

CH-4153 Reinach BL, Gartenstrasse 7

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Preis
CHF 495'000.-
Referenz-Nr.
A 915
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche
87.2 m²
Balkonfläche
7.2 m²
Baujahr
1989
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Gasheizung
Gemeindesteuer
52.5 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 3'680.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 1'444.-/Jahr
Erneuerungsfonds
CHF 82'900.- bis 31.12.2017
Baurecht
Ja
Rente
CHF 4'635.-/ Jahr
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 16'400.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 13'670.-
Kategorie
Eigentumswohnung
Preis
CHF 495'000.-
Referenz-Nr.
A 915
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche
87.2 m²
Balkonfläche
7.2 m²
Baujahr
1989
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Gasheizung
Gemeindesteuer
52.5 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 3'680.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 1'444.-/Jahr
Erneuerungsfonds
CHF 82'900.- bis 31.12.2017
Baurecht
Ja
Rente
CHF 4'635.-/ Jahr
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 16'400.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 13'670.-

Beschreibung

Ihnen ist eine ruhige Wohnlage genauso wichtig wie eine gut ausgeprägte Infrastruktur? Dann ist diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem ruhigen Wohnquartier, nahe des Dorfzentrums von Reinach, genau das Richtige für Sie.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Ein grosszügiger Eingangsbereich bildet das Zentrum der Wohnung, von welchem Sie in alle Räume gelangen. Das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern lädt mit einem Cheminée und dem direkten Zugang zum Balkon, sowohl in der kalten als auch in der warmen Jahreszeit zum Verweilen ein.
Die Küche ist mit einem Glaskeramikherd, einem Backofen, einem Kühlschrank sowie mit einer Geschirrspülmaschine ausgestattet.
Nebenan befindet sich das Badezimmer mit Waschturm, Doppellavabo, Toilette, Badewanne und Fenster.
Praktischerweise verfügen Sie bei dieser Wohnung ebenfalls über ein Gäste-WC.
Drei weitere Zimmer, wovon eines über einen französischen Balkon verfügt, runden den Grundriss dieser Wohnung ab.

Im Untergeschoss stehen Ihnen zudem ein Einstellhallenplatz sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.

Auch für Ihre Gäste ist mit Besucherparkplätzen neben dem Gebäude gesorgt.

Auf unserer Homepage ist ein virtueller Rundgang dieser Wohnung verfügbar, welcher Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln kann. Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft auch bei einem persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier, in unmittelbarer Nähe zum Dorfzentrum von Reinach.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, die Post, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuss zu erreichen.

Gemeinde

Mit fast 20‘000 Einwohnerinnen und Einwohnern kann man bei Reinach schon fast nicht mehr von einem Dorf sprechen. Nicht ohne Grund hat sich vor einigen Jahren der Slogan „Die Stadt vor der
Stadt“ etabliert. Trotz seiner Grösse, seinem reichen Angebot an kulturellen und sportlichen Anlässen, vielen Geschäften und Firmen und seiner städtebaulichen Weiterentwicklung ist Reinach aber ganz Dorf geblieben. Hier kennen sich die Leute auf der Strasse, hier spielen die Kinder auf sicheren Spielplätzen, hier fühlt man sich wohl. Dass Reinach auch verkehrstechnisch bestens erschlossen und der Weg in die pulsierende Stadt Basel fast so kurz wie in die umliegenden Naherholungsgebiete ist, macht die Baselbieter Gemeinde sowohl für die Bevölkerung als auch für die Arbeitgeber durchaus attraktiv.

Ob Kindergarten, Primarschule, Sekundarschule oder das Pro-Gymnasium Reinach bietet den jungen Einwohnern ein beinahe vollständiges Bildungsangebot bis hin zum Erwachsenenalter. Die Gymnasien mit eidgenössisch anerkannter Maturität befinden sich nur wenige Kilometer entfernt im benachbarten Oberwil oder Münchenstein.

Verkehrsanbindung

Die BLT-Tramlinie Nr. 11 durchquert Reinach und stellt damit eine Verbindung zur Nachbarsgemeinde Aesch und über Münchenstein zum Bahnhof Basel SBB dar.
Die Tramhaltestelle "Landererstrasse" ist in wenigen Minuten zu Fuss zu erreichen.

In Ost-Westlicher Richtung durchquert die Buslinie Nr. 64 die Gemeinde und verbindet sie mit dem Bahnhof Dornach-Arlesheim an der S-Bahnlinie 3 und andererseits mit Therwil/Biel-Benken.

Mit der Autobahn H18 ist Reinach an das schweizerische Nationalstrassennetz (A2) angeschlossen und besitzt mit den beiden Anschlüssen Reinach Nord und Reinach Süd eine direkte Verbindung





2. Stock

Vorplatz: 8.90 m2
Wohnen: 20.20 m2
Zimmer 1: 18.70 m2
Küche: 6.70 m2
Bad: 4.80 m2
Zimmer 2: 12.00 m2
Zimmer 3: 14.40 m2
WC: 1.50 m2

Aussenbereich

Balkon: 7.20 m2

Bemerkungen

Die Grundrisspläne dienen zur Veranschaulichung und sind nicht massstabsgetreu.
Weiterlesen

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ruhige Lage
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Tramhaltestelle
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Internationale Schulen
Aussenbereich
Balkon
Innenbereich
Ohne Lift
Kamin
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Einstellhallenplatz
Hell
Ausstattung
Möblierte Küche
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Sehr gut
Ausrichtung
Süden

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
200 m
Kindergarten
120 m
Primarschule
460 m
Sekundarschule
560 m
Geschäfte
320 m
Post
350 m
Bank
350 m

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1x