Bezaubernde 3.5-Zimmer-Dachwohnung im Herzen von Reinach

CH-4153 Reinach BL, Birseckstrasse 9

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Preis
CHF 950'000.-
Referenz-Nr.
A 904
Stockwerk
Dachgeschoss
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten:
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
113 m²
Stockwerkeigentumsfläche
151 m²
Balkonfläche
15 m²
Baujahr
1951
Renovierungsjahr
2013
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Gasheizung
Warmwasseraufbereitung
Gasheizung
Gemeindesteuer
52.5 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 5'000.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 1'740.-/Jahr
Erneuerungsfonds
CHF 66'000.- bis 31.12.2018
Kategorie
Eigentumswohnung
Preis
CHF 950'000.-
Referenz-Nr.
A 904
Stockwerk
Dachgeschoss
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten:
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
113 m²
Stockwerkeigentumsfläche
151 m²
Balkonfläche
15 m²
Baujahr
1951
Renovierungsjahr
2013
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Gasheizung
Warmwasseraufbereitung
Gasheizung
Gemeindesteuer
52.5 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 5'000.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 1'740.-/Jahr
Erneuerungsfonds
CHF 66'000.- bis 31.12.2018

Beschreibung

Home Sweet Home - Diese 3.5-Zimmer-Dachwohnung besticht durch Gemütlichkeit und Modernität. Sie überzeugt des Weiteren durch den hohen Ausbaustandart, einem grossflächigen Balkon mit Privatsphäre, einem rustikalen Parkettboden und der grosszügigen Raumhöhe.

Über ein Zwischenstockwerk betreten Sie Ihr Zuhause. Eine schöne Ebene lässt Ihnen genügend Platz für eine Garderobe und eine Schuhablage. Nach wenigen Stufen erreichen Sie die Wohnung. Ein herrlicher offener und grosszügiger Raum empfängt Sie. Der drehbare Kaminofen perfektioniert den Wohnbereich und verspricht gemütliche Winterabende mit der Familie. Die offene, grifflose Küche mit Granitabdeckung lässt jedes «Kochherz» höherschlagen. Sie bietet Ihnen moderne Küchengeräte und ein Grohe Red Wasserhahn. Von hier haben Sie auch einen direkten Blick wie auch Zugang auf den Balkon mit Sichtschutzwänden zum Nachbarn. Geniessen Sie einen herrlichen Ausblick auf die Gemeinde Reinach und die Sommerabende bei einem guten Glas Wein.

Im hinteren Bereich finden Sie zwei Schlafzimmer vor. Das grössere Schlafzimmer überzeugt durch den angrenzenden Ankleideraum. Der Clou des zweiten Schlafzimmers ist die Nische für ein Bett im Kniestock. Das Badezimmer ist eine Wohlfühloase mit einer Badewanne unter dem Dachfenster, einer Regendusche, einer Toilette und einem Lavabo. Für Ihre Besucher hat es eine Gästetoilette. Ein weiteres Highlight sind die elektrisch bedienbaren Dachfenster mit Regensensor. Sie müssen sich somit keine Gedanken machen, wenn Sie unterwegs sind und ein Sommerregen einsetzt.

Auch an genügend Stauraum wurde gedacht. In der Wohnung hat es gesamthaft drei Reduits. Hinzu kommt, dass die Dachschrägen in allen Räumen optimal genutzt werden können und alle Kniestöcke zugänglich sind. Dies bietet einerseits weiteren Stauraum und andererseits lässt es die Räume grosszügiger erscheinen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der beheizte Hobbyraum mit Fenstern und direktem Tageslicht im Untergeschoss. Hier können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten ausleben. Ihr Auto findet seinen Platz in oder vor der dazugehörigen Garage.

Sind auch Sie so begeistert wie wir? Dann vereinbaren Sie gleich einen Termin für eine persönliche Besichtigung mit unserer Maklerin. Um die Wartezeit auf diese Besichtigung zu verkürzen, können Sie dank dem virtuellen Rundgang bereits jetzt durch die Wohnung gleiten.

Lage

Diese schöne Wohnung liegt sehr zentral und doch ruhig. Die Tramhaltestelle, das Dorfzentrum mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten inklusive der Post und diverse Banken wie auch die beiden Schulgelände sind im unmittelbaren Umfeld und schnell zu erreichen. Ebenso sind Sie innert wenigen Gehminuten in den Naherholungsgebieten Reinacher Heide und Bruderholz.

Gemeinde

Mit fast 20‘000 Einwohnerinnen und Einwohnern kann man bei Reinach schon fast nicht mehr von einem Dorf sprechen. Nicht ohne Grund hat sich vor einigen Jahren der Slogan „Die Stadt vor der
Stadt“ etabliert. Trotz seiner Grösse, seinem reichen Angebot an kulturellen und sportlichen Anlässen, vielen Geschäften und Firmen und seiner städtebaulichen Weiterentwicklung ist Reinach aber ganz Dorf geblieben. Hier kennen sich die Leute auf der Strasse, hier spielen die Kinder auf sicheren Spielplätzen, hier fühlt man sich wohl. Dass Reinach auch verkehrstechnisch bestens erschlossen und der Weg in die pulsierende Stadt Basel fast so kurz wie in die umliegenden Naherholungsgebiete ist, macht die Baselbieter Gemeinde sowohl für die Bevölkerung als auch für die Arbeitgeber durchaus attraktiv.

Ob Kindergarten, Primarschule, Sekundarschule (B und E), oder das Pro-Gymnasium (Sek P) - Reinach bietet den jungen Einwohnern ein beinahe vollständiges Bildungsangebot bis hin zum Erwachsenenalter. Die Gymnasien mit eidgenössisch anerkannter Maturität befinden sich nur wenige Kilometer entfernt im benachbarten Oberwil oder Münchenstein.

Verkehrsanbindung

Reinach ist durch den öffentlichen Nahverkehr sehr gut mit den Nachbargemeinden und der Stadt Basel verbunden. Die BLT-Tramlinie 11 durchquert die Stadt und stellt damit eine Verbindung nach Aesch, und über Münchenstein mit dem Bahnhof Basel SBB und der Innenstadt Basel sicher. So ist der Bahnhof Basel SBB ab Haltestelle «Lochacker»in 19 Minuten ohne Umsteigen zu erreichen. In Ost-Westlicher Richtung durchquert die Buslinie 64 die Stadt und verbindet sie mit dem Bahnhof Dornach/Arlesheim an der S-Bahnlinie 3 und andererseits mit Therwil, Oberwil und Allschwil. Mit der Autobahn H18 ist Reinach an das schweizerische Nationalstrassennetz (A2) angeschlossen und besitzt mit den beiden Anschlüssen Reinach Nord und Reinach Süd eine direkte Verbindung (5 Minuten Autofahrt bis zu den Anschlüssen). Auch die Velofahrer profitieren von der optimalen Verkehrslage. Parktisch flach verlaufen gleich mehrere schöne Velowege (via Quartiere, Bruderholz oder via Reinacher Heide der Birs entlang) nach Basel und in die Umgebung.



Untergeschoss

Garage / Keller: 24.50 m2
Hobbyraum (beheizt): 12.80 m2
Fahrradraum

Dachgeschoss

Eingang: 4.70 m2
Wohnzimmer: 36.00 m2
Kochen / Essen: 21.00 m2
Zimmer 1: 13.40 m2
Zimmer 2: 12.20 m2
Ankleideraum: 5.50 m2
Badezimmer: 6.40 m2
Gästetoilette: 1.80 m2
Putzraum inkl. Waschturm: 4.00 m2
Gang: 8.60 m2
Balkon: 15.00 m2
Aussenréduit: 2.80 m2
Holzlager: 2.50 m2

Aussenbereich

Garten mit Cheminée, Sitzgelegenheiten und einem kleinen Spielplatz. Dieser Bereich ist für alle Bewohner nutzbar.
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Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ruhige Lage
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Tramhaltestelle
Autobahnanschluss
Kinder willkommen
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Sportzentrum
Wanderwege
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Ohne Lift
Schwedenofen
Dusche
Gäste-WC
Hobbyraum
Ankleideraum
Vorratskammer
Keller
Fahrradraum
Abstellraum
Dreifachverglasung
Wasserenthärter
Hell
Badewanne
Separate WC's
Offene Küche
Dachfenster
Ausstattung
Moderne Küche
Induktionsherd
Ofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Gegensprechanlage
Elektronisches Türschloss
Boden
Parkett
Zustand
Sehr gut

Distanzen

Geschäfte
700 m
Öffentliche Verkehrsmittel
80 m
Autobahn
2.6 km
Kindergarten
400 m
Grundschule
400 m
Sekundarschule
250 m
Post
700 m
Bank
700 m

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1x
Aussen (inkl.)
1x