4.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit romantischem Garten

CH-4142 Münchenstein, Dillackerstrasse 55

Reserviert

Angaben

Kategorie
Doppeleinfamilienhaus
Preis
CHF 1'120'000.-
Referenz-Nr.
A 950
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
3
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
190 m²
Bruttowohnfläche
222 m²
Grundstücksfläche
507 m²
Balkonfläche
4 m²
Volumen
655 m³
Baujahr
1978
Heizanlage
Radiator/Bodenheizung
Heizungstyp
Ölheizung, Fernheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Gemeindesteuer
61 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten
CHF 1'900.-/Jahr
Baurecht
Ja
Rente
CHF 560.-/ Jahr
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 11'320.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 9'430.-
Kategorie
Doppeleinfamilienhaus
Preis
CHF 1'120'000.-
Referenz-Nr.
A 950
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
3
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
190 m²
Bruttowohnfläche
222 m²
Grundstücksfläche
507 m²
Balkonfläche
4 m²
Volumen
655 m³
Baujahr
1978
Heizanlage
Radiator/Bodenheizung
Heizungstyp
Ölheizung, Fernheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Gemeindesteuer
61 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten
CHF 1'900.-/Jahr
Baurecht
Ja
Rente
CHF 560.-/ Jahr
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 11'320.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 9'430.-

Beschreibung

Wollten Sie nicht schon immer im Sommer nach einem langen Arbeitstag nach Hause kommen, den Grill anwerfen und in Ihrem Garten bei einem guten Glas Wein oder einem kühlen Bier die Ruhe geniessen und den Tag ausklingen lassen? Bei diesem Einfamilienhaus ist dies möglich.

Parken Sie in einer von Ihren zwei Garagenboxen Ihr Auto, laufen einen kurzen Gehweg und treten Sie ein in Ihr Haus. Sie nehmen gleich den offenen Wohn- und Essbereich wahr. Vom Vorplatz, wo Sie stehen, haben Sie Zugang zur Küche sowie zu einer Gästetoilette. Über eine Halle erreichen Sie den Wohn- und anschliessenden Essbereich. Besonders eindrücklich ist der Blick in den Garten. Auch vom Essbereich können Sie in die Küche gehen. Durch eine Schiebetüre kann man diese zwei Bereiche voneinander trennen. Die Küche ist sehr modern. Sie bietet Ihnen nebst einem Induktionsherd und einem Steamer auch einen integrierten Kaffeeautomaten.
Im Obergeschoss reihen sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne aneinander. Aus dem grösseren Schlafzimmer kann auch ein dritter Raum entstehen. Zwei Türen sind bereits vorhanden. Von beiden Zimmern haben Sie Zugang zum Balkon, von welchem Sie einen herrlichen Blick auf Ihren Garten und auf den Wald geniessen.
Ein wahrer Rückzugsort ist der ausgebaute Dachstock mit einer Wohnfläche von 54 m2. Damit es im Sommer nicht zu warm wird, haben die Dachfenster elektrisch bedienbare Storen. Der Raum beherbergt weiter eine Dusche und ein Lavabo sowie eine geschlossene Toilette.
In der untersten Etage sind neben Keller, Installationsraum und einem Wasch-/Trockenraum ein beheiztes Kaminzimmer angelegt. Das Untergeschoss ist auch über eine Aussentreppe zugänglich. Im Aussenbereich ist auch ein Weinkeller mit Naturboden vorhanden.

Ein weiteres Highlight ist der grosse Garten, welcher sich über drei Ebenen erstreckt. Feiern Sie im Sommer unter farbigen Lampions Feste oder geniessen Sie Ihr Frühstück auf der obersten Ebene unter einem Pavillon.

Als Eigentümer dieses Hauses sind Sie Mitglied der Baugenossenschaft Baumgarten. Es besteht 1/14 Anteil an der Gemeinschaftsanlage mit zentralem Zivilschutzraum, Heiz- und Tankanlage. Die Privatstrasse wird von den Anwohnern genutzt und befindet sich im Baurecht.

Ist diese bezaubernde Immobilie Ihr Traumhaus? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Makler. Vorab können Sie mit der virtuellen Besichtigung starten.

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einem sehr ruhigen Wohnquartier am Waldrand mit direktem Gehweg zum bekannten Predigerhof. Ihre Kinder haben nur einen dreiminütigen Gehweg zum Kindergarten und zur Primarschule. Die nächstgelegene Tramhaltestelle ist in 8 Minuten erreichbar. "Gartenstadt" mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten liegt 1.3 Kilometer entfernt - mit dem Auto eine vierminütige Fahrt.

Gemeinde

Münchenstein ist eine politische Gemeinde im Bezirk Arlesheim des Kantons Basel-Landschaft in der Schweiz. Die Gemeinde liegt in einer Höhenlage von 297 m ü. M. und erstreckt sich beidseits der Birs. Sie gliedert sich hauptsächlich in drei Ortsteile: Münchenstein Dorf, Neumünchenstein und Neuewelt/Brüglingen. Im Norden stösst sie direkt an den Stadtkanton Basel. Weitere Nachbargemeinden sind Muttenz, Arlesheim und Reinach. Die lebendige Gemeinde befindet sich in einem stetigen Entwicklungsprozess. Münchenstein weist aufgrund seiner Siedlungsstruktur mehrere Gesichter auf - jedes mit einer eigenen spannenden Charakteristik. Die Gemeinde mit ihren rund 12'000 Einwohnerinnen und Einwohnern blickt auf eine über 900-jährige Geschichte zurück. Hier werden dörflicher Charakter und natürlicher Erholungsraum zum einen sowie urbane Wohngebiete und moderner Wirtschaftsraum zum anderen geboten.

Münchenstein verfügt über ein grosses und breites Bildungsangebot: Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind nahezu sämtliche Ausbildungsinstitutionen vorhanden. Auf eine Schulergänzende Betreuung wird Wert gelegt. Des Weiteren ist die Gemeinde auch Hochschulstandort mit der Hochschule für Gestaltung und Kunst (HGK) auf dem Dreispitz-Areal. Das macht die Gemeinde nicht zuletzt auch für Familien besonders lebenswert.

Verkehrsanbindung

Münchenstein ist durch den öffentlichen Nahverkehr sehr gut erschlossen. So besitzt die Gemeinde einen Bahnhof an der Jurabahn und wird halbstündlich durch die S-Bahn-Linie 3 bedient, welche zwischen Basel und Pruntrut verkehrt.

Die BLT-Tramlinie 10 ist mit fast 26 km Länge die längste Tramlinie Basels. Sie verbindet die Orte im Leimental (Rodersdorf, Leymen (Elsass, Frankreich), Flüh, Bättwil, Witterswil, Ettingen, Therwil, Oberwil, Bottmingen und Binningen) mit der Stadt Basel und dem Birseck, Münchenstein, Arlesheim und Dornach. Die BLT-Tramlinie 11 verkehrt von Aesch über Reinach, Neu-Münchenstein und den Bahnhof Basel SBB bis an die St. Louis-Grenze.

Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr in Münchenstein.

Untergeschoss

Mehrzweckraum (beheizt): 27.52 m2
Waschraum / Trockenraum: 9.98 m2
Keller: 8.32 m2
Inst. Raum: 5.12 m2
Weinkeller: 8.42 m2

Erdgeschoss

Vorplatz: 3.72 m2
Gästetoilette: 2.53 m2
Halle: 6.33 m2
Wohnen: 19.83 m2
Essen: 13.25 m2
Küche: 9.44 m2
Sitzplatz: 13.30 m2

1. Stock

Vorplatz: 8.37 m2
Kind: 21.11 m2
Eltern: 13.55 m2
Ankleide: 3.32 m2
Badezimmer: 6.48 m2
Balkon: 4.29 m2

Dachgeschoss

Raum: 47.16 m2
WC: 7.08 m2

Besonderheiten


Die Koopartionsparzelle (Zufahrt in die Überbauung, Grundstück auf welchem sich die Garagen befinden) liegt im Baurecht.
Zirka die Hälfte der Parzelle (Garten) liegt ausserhalb der Bauzone
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Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Tramhaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Gymnasium
Internationale Schulen
Sportzentrum
Veranstaltungsort
Wanderwege
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Garage
Mit Gartenhaus
Eckhaus
Innenbereich
Behindertengerecht
Ohne Lift
Kamin
Dusche
Badewanne
Ankleideraum
Einbauschrank
Keller
Weinkeller
Partyraum
Schutzraum
Doppelverglasung
Gäste-WC
Separate WC's
Offene Küche
Ausstattung
Moderne Küche
Induktionsherd
Ofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Ausrichtung
Westen
Verschiedene
Im Baurecht

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
600 m
Autobahn
1.5 km
Kindergarten
280 m
Primarschule
250 m
Sekundarschule
1.1 km
Gymnasium
2.7 km
Geschäfte
1.3 km
Post
1.3 km
Bank
1.3 km

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2x